契稅滿2年

生活中不少人遇到房產證剛下來契稅滿2年這樣的情況，對此很多人不是非常了解，那下面我們就來說一說房產證剛下來契稅滿2年方面的相關問題。 

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、*筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

我國很多城市房產過戶都是需要滿2年的，于是就有了契稅滿兩年就可以過戶的說法，那這種說法真實嗎？

可以過戶，滿兩年的房產過戶可以享受一些稅費減免。普通房滿2年減免，個人所得稅：房款的1%。普通房滿五年*減免。滿兩年的房子過戶需要交印花稅：房款的0.05%，交易費：3元/平方米，營業稅：全額的5.56%。

房產過戶產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

房產過戶確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。 

生活中不少人是契稅滿2年房產證不滿，這種情況并不少見，那今天我們就來說一說契稅滿2年房產證不滿方面的相關問題。

1、契稅滿2年房產證不滿是免稅的。2016年5月1日起實行營改增政策，取消營業稅的征收，改為征收*。

2、當事人契稅繳納滿2年，雖然房產證登記時間不滿2年，過戶該住房也是免征*的。

3、營改增的計算規則：

房地產業：房地產開發企業征收10%的*；個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征*。 

以上就是關于契稅滿2年的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。