農村房屋贈與

根據《合同法》中的有關規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。并且《合同法》第十條規定當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。所以口頭形式訂立贈與合同是成立的。

但是在房產贈與中，房產作為不動產是必須辦理過戶登記手續才發生產權轉移的效果的。并且贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。根據*人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》*百二十八條中有規定：“贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續的，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與生效，但應令其補辦過戶手續?！?/p>

因此在農村房屋口頭贈與中，辦理房產過戶登記手續的視乎，房管局是會要求你們先簽訂書面的贈與合同，之后才給辦理過戶手續的。

1、農村房屋贈與城里人是有效的，但是贈與只包括宅基地上建成的房屋，屬于公民個人財產；但是宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設用地，所以非本集體經濟組織成員是不符合條件的，城里人也是如此。但是根據法律規定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權而繼續使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。

2、房屋贈與人必須符合以下條件：

（1）贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

（2）贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；

（3）贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議，并辦理公證；

（4）房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；

（5）受贈人必須依照有關規定繳納稅費；

（6）不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

宅基地上農民住宅房屋贈與屬于房屋轉讓的一種，所以首先需要經村民委員會書面同意才可以。那么農村房屋贈與如何過戶？ 

農村房屋贈具體辦理流程如下： 

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據相關規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：

過戶申請書；身份證件；房地產權證；贈與書及公證書；有關稅費的收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據*人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

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