小產權過戶

小產權房的更名是很多人都比較關注的問題，今天我們就來詳細說一說這個問題。 

小產權房是不能辦理過戶手續的。

所謂“小產權房”是和“大產權房”相對而言的。“大產權房”就是常說的商品房，有國家發的產權證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權不等。

而“小產權房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑借新農村建設等名義出售的建筑在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用于銷售的住房。

此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。也就是說，“小產權房”不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。

因為“小產權房”只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。

大家都知道，房屋更名是需要收費的，那小產權房村委更名收費是怎么規定的呢？ 

小產權房不收法律保護，不能過戶，可以轉贈。

1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產估價的2%收取公證費。

2、向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅。

3、上述手續辦理完畢后,憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件,繳納相關的交易費、登記費及印花費用后,受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。

生活中不少人會遇到小產權房更名的問題，對此很多人都不是非常了解，那下面我們就來說一說小產權房去哪里改戶主名字？

小產權房是不可以登記和辦理更名手續的，因為小產權房沒有國家頒發的土地使用證、預售許可證等，同時也沒有在房管局進行備案登記，因此不具備合法有效的產權證，想要更改戶主姓名也是無法辦理的，除非是鄉產權房就可以去鄉政府更改戶主名字。

購買小產權房簽訂的買賣合同在法律上是沒有效力的，若是在集體經濟組織成員之間流轉的話，房屋買賣合同是被認可的，而出售給本鄉以外人員是不合法的，除非有取得有關組織和部門批準。

購買在建小產權房后，特別是購房者交付房款后出現政策方面的整頓，那極有可能出現部分項目停建、被強迫拆除等現象，對于購房者來說不僅無法取得房屋，而且也不能及時收回房款，面臨錢、房款兩失的局面。

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