房屋屋頂漏水是誰的責(zé)任

陳小姐

業(yè)主對保修期限內(nèi)房屋質(zhì)量問題可直接向建設(shè)主管部門投訴.<房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法>第七條規(guī)定："在正常使用下，房屋建筑工程的保修期限為：1地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間,房間和外墻面的防滲漏，為5年;3供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期,供冷期;4電氣系統(tǒng),給排水管道,設(shè)備安裝為2年;5裝修工程為2年.6其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定."同時(shí)第八條規(guī)定："房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算."根據(jù)<房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法>第十三條規(guī)定："保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)."根據(jù)<房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法>第九條規(guī)定："房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知.施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修."

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笑笑

業(yè)主對保修期限內(nèi)房屋質(zhì)量問題可直接向建設(shè)主管部門投訴.<房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法>第七條規(guī)定："在正常使用下，房屋建筑工程的保修期限為：1地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間,房間和外墻面的防滲漏，為5年;3供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期,供冷期;4電氣系統(tǒng),給排水管道,設(shè)備安裝為2年;5裝修工程為2年.6其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定."同時(shí)第八條規(guī)定："房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算."根據(jù)<房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法>第十三條規(guī)定："保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)."根據(jù)<房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法>第九條規(guī)定："房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知.施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修."

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熘達(dá)熘達(dá)

你可以提出退房的請求，開發(fā)商有義務(wù)為你退房。因?yàn)殚_發(fā)商應(yīng)該為你提供合格的住房，他沒有履行自己的義務(wù)，你提出退房完全沒有問題。
為此建議，找個(gè)明白人鑒定一下，漏水的問題是否可以解決，如果不是原則問題并且可以解決，還是解決的好些。
開發(fā)商有義務(wù)為你解決漏水，如果他不履行維修責(zé)任，你可以投訴，受理的部門可以是當(dāng)?shù)亟ㄎㄊ欠康禺a(chǎn)開發(fā)行業(yè)的政府主管部門），建委管理著開發(fā)商的資質(zhì)，完全有力度。

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不拋棄不放棄

居民購買房屋，與開發(fā)商有合同約定，開發(fā)商應(yīng)為居民提供質(zhì)量過關(guān)的房屋。同時(shí)聘請的物業(yè)公司應(yīng)按照服務(wù)合同提供服務(wù)，保證小區(qū)公共部分的使用功能，如果發(fā)生頂層漏水，居民應(yīng)依照《合同法》等法規(guī)，向開發(fā)商和物業(yè)公司索賠。建議雙方通過協(xié)商*解決，如協(xié)商不成，居民可以向法院起訴。以上意見，僅供參考！！

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雨中的玫瑰

業(yè)主對保修期限內(nèi)房屋質(zhì)量問題可直接向建設(shè)主管部門投訴。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。⑥其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。”同時(shí)第八條規(guī)定：“房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十三條規(guī)定：“保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。”根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第九條規(guī)定：“房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。”

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