求告知如何快速簡單驗房

劉經理

驗房流程及注意事項
一,內外門窗：
1.門的開啟關閉是否順暢.
2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大.
3.門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音.
4.大門,房門的插銷,門銷是否太長太緊.
5.窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙.窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙.
6.開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢.
7.窗戶玻璃是否完好.
8.窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水.
地面地板：
1.地板有無松動,爆裂,撞凹.行走時是否吱吱作響.
2.地板間隙是否太大.
3.柚木地板是否出現大片黑色水漬.
4.地腳線接口是否妥當，有無松動.
5.地面是否有裂縫，是否有起砂現象.
二,屋內頂棚：
1.頂上是否有裂縫.一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題.
2.看頂部是否有爆點，有爆點會給后續的裝修帶來很多不利影響.
3.頂棚有無水漬,裂痕.有水漬說明可能有滲漏.如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏.
4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌.
5.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲.
6.墻身,頂棚樓板有無特別傾斜,彎曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墻身,墻角接位有無水漬,裂痕.
8.內墻墻面上是否有石灰爆點.
三,廚房衛生間：
1.廁,浴具有無裂痕.包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否有滲漏現象.裂痕有時很細小，要仔細觀察.
2.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲.
3.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當.
4.廚房瓷磚,馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平.廚房,衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實.
5.磚縫有無滲水現象.
6.廚具,瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗.
7.櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合.
8.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢.
9.衛生間,廚房內是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜.
10.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾.
11.樓上的鄰居家是否漏水.
四,電氣管線：
1.試全部開關,插座及總電閘有無問題.仔細了解各種電路,閉路電視,*插座的位置是否有引發事故的可能.檢查回路數，按照國家規定，每套住宅的回路數不宜少于5個.
2.自來水水質怎樣.供水管是什么材質.有些城市已發文禁止用鍍鋅管做住宅供水管.銅管可安全使用50年，還能凈化管內水質，有益健康.
3.煤氣熱水器開關是否有問題.
4.居室,客廳有否管線外露.是否有暖氣回水或其它管線穿過.有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難.

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唐

1.開始查看驗房的房屋結構與自己當初選擇的平面圖是不是相符，測量房屋 空間實際大小與高度，以防一些黑心開發商以次充好.
2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況.用小錘子輕敲墻面,地面感覺十分結實或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應加以標注著開發商說明.
3.檢查房屋是否有漏水滲水情況.時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗，由其要看房屋尤其衛生間是否有漏水情況，如果上來業主也在可以同時進行測試，查看測試效果.
4.查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況.

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