房屋質量問題要如何解決？

陳小姐

常見的房屋質量問題，大致可以分為三類.
，如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓,門窗缺少配件密封不到位,開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作.
第二類問題就是一些比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的.例如房屋漏水等.如果業主尚未完成收房手續，那么業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續.另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續，在入住之后發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益.
第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題.如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業主有權要求退房，并由開發商承擔違約責任.如果開發商拒絕退房，那么業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責.

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陳小姐

確定已購房那一年購買的。
找所在地開發商進行商討。
開發商不已辦理的找當地的公安局進行申報。
或者當地的稅務局進行申報。

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