房屋質量問題要如何解決？

陳小姐

，如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓,門窗缺少配件密封不到位,開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作.

第二類問題就是一些比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的.例如房屋漏水等.如果業主尚未完成收房手續，那么業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續.另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續，在入住之后發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益.

第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題.如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業主有權要求退房，并由開發商承擔違約責任.如果開發商拒絕退房，那么業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責 首先購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發商本身，而是小區的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗,欄桿,裝修公司等分包單位.如果不涉及到開發商拿錢維修，一般問題開發商還是愿意去解決.
通常驗房發現的問題視其嚴重程度，可分別采取不同等應對策略.
(1)非常嚴重的質量問題.如結構構件(承重墻,梁)開裂等
這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎.
(2)嚴重影響使用的問題.如外墻,外窗,衛生間滲水.
這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復維修的不利局面，一旦發生對業主影響大，損失大.
(3)對使用有影響，裝修公司不會為業主維修的，如進戶門，外窗等;
這類問題堅決要求維修，裝修公司不會負責;
(4)對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題.墻面不垂直，大面積的空鼓,開裂，頂棚高低差等等.
這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業主收取一定的費用，導致裝修費用增加;這個建議是能要求相關責任單位修訂盡量先修，節約裝修的費用.
(5)對裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題.建議業主可在裝修過程中由裝修公司處理.

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執著的瘋子

一旦房屋質量出現問題一定要感覺解決不然會有很大的麻煩。
你首先委托當地建筑工程質量監督檢驗站的專業人士到你家檢測，你家的墻體屬于那種類型的裂縫，檢測結果會有一份檢測報告給你 。
如果檢測報告顯示墻體有質量問題，影響居住，你就可以通過法律手段來向開發商索賠。

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一二3木頭人

1、確定已購房那一年購買的。
2、找所在地開發商進行商討。
3、開發商不已辦理的找當地的公安局進行申報。
4、或者當地的稅務局進行申報。

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