求告知土地使用權不動產到期后怎么辦？誰了解

恐慌感啊

常見的商品房產權年限：商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重;產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。由于房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限為70年，商業用地出讓年限為40年。，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但由于《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定并不明確，由此看來購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。*可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。商品房產權到期后怎么？商品房產權到期后,假如國家要收回，是否有補償商品房產權年限到期后，國家收回，不會有補償。依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》“第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。

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南極三道街

一、關于房地產業營業稅的征稅范圍房地產業，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為;銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括:銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物;不動產所占土地的使用權隨同不動產一并轉讓的行為，比照為銷售不動產。
二、關于房地產企業適用稅目、*房地產企業有償轉讓不動產所有權的行為，適用“銷售不動產”稅目;房地產企業有償轉讓土地使用權的行為，適用“轉讓無形資產”稅目。銷售不動產、轉讓無形資產，*為5%。

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克拉斯京東方

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。土地使用權的轉讓是不動產物權的轉讓，該行為除可能涉及合同法的諸多規定外，還具有不動產物權變動的各項特點，包括：1．土地使用權與地上建筑物、附著物一同移轉。2．權利義務一同轉移。3．土地使用權的轉讓需辦理變更登記。

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