土地*賬務處理方法是什么？

陳小姐

　財政部關于印發企業交納土地*會計處理規定的通知

　　財政部關于印發企業交納土地*會計處理規定的通知
　　1995年3月7日　財會字[1995]15號

　　國務院各有關主管部門，各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：
　　根據《中華人民共和國土地*暫行條例》及《中華人民共和國土地*暫
　　行條例實施細則》的規定，現對企業交納土地*有關會計處理辦法的規定通知如
　　下：
　　一、交納土地*的企業應在"應交稅金"科目下增設"應交土地*"明細科
　　目進行核算。
　　二、轉讓國有土地使用權，地上建筑物及其附著物并取得收入的企業，該規定計
　　算出應交納的土地*，應分別以下情況進行會計處理：
　　1.主營房地產業務的企業，應由當期營業收入負擔的土地*，借記"經營稅
　　金及附加"（房地產開發企業）、"經營稅金"（外商*房地產企業）、"營業稅金及
　　附加"（股份制試點企業）、"營業稅金"（對外經濟合作企業）等科目，貸記"應交稅
　　金──應交土地*"科目。
　　2.兼營房地產業務的企業，應由當期營業收入負擔的土地*，借記"其他業
　　務支出"（工業、農業、商業、運輸（交通、民航）、郵電、施工企業、外商*工
　　業、農業、商業、交通、施工企業）、"其他營業支出"（金融企業）、"營業稅金及
　　附加"（旅游、飲食服務、保險企業、股份制試點企業）、"營業稅金"（對外經濟合
　　作企業、外貿**、旅游企業）、"內部供應和銷售支出"（運輸（鐵路）企業）、
　　"其他營業稅金"（外商*銀行）等科目，貸記"應交稅金──應交土地*"科
　　目。
　　3.企業轉讓的國有土地使用權連同地上建筑物及其附著物一并在"固定資產"或
　　"在建工程"、"專項工程支出"、"固定資產購建支出"等科目核算的，轉讓時應交納的
　　土地*，借記"固定資產清理"、"在建工程"、"專項工程支出"、"固定資產購建
　　支出"等科目，貸記"應交稅金──應交土地*"科目。
　　三、企業交納土地*時，借記"應交稅金──應交土地*"科目，貸記
　　"銀行存款"等科目。
　　四、企業在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，按稅法規定預交的土地
　　*，借記"應交稅金──應交土地*"科目，貸記"銀行存款"等科目；待該房
　　地產營業收入實現時，再按本規定第二條第1、2款的規定進行會計處理；該項目全部
　　竣工、辦理結算后進行清算，收到退回多交的土地*，借記"銀行存款"等科目，
　　貸記"應交稅金──應交土地*"科目，補交的土地*作相反的會計分錄。
　　預交土地*的企業，"應交稅金──應交土地*"科目的借方余額包括預
　　交的土地*。
　　五、為了提供土地*的計算依據，企業應將取得土地使用權時所支付的金額、
　　開發土地和新建房及配套設施的成本、費用等，在有關會計科目或備查簿中詳細登記。
　　六、企業按規定補交應由已實現的1994年經營損益負擔的土地*，借記"以
　　前年度損益調整"科目，貸記"應交稅金──應交土地*"科目；實際補交時，借
　　記"應交稅金──應交土地*"科目，貸記"銀行存款"等科目。1995年1月1日至本
　　規定印發之日期間的土地*參照本規定進行會計處理。

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