各位童鞋，辦理商品房預售許可要什么材料，流程是怎樣子的？有沒有人清楚？

梅西在新街口

申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：
（一）《商品房預售許可申請表》（由開發企業在項目完成前期物業管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份）
（二）開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書應該經年檢合格，驗原件后收復印件)
（三）相關報建批準文書
1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件）
2、《建設工程規劃許可證》及其附件（驗原件后收復印件）和相關圖紙：①規劃總平圖（驗原件后收8K復印件）②規劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件）
3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復印件）
（四）投入開發建設的*占工程建設總*的比例符合規定條件的證明：
1、工程施工合同（驗原件后收復印件）
2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件）
（五）商品房預售方案（收原件）：預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件）、面積（附房產面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件）、竣工交付日期等內容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。
（六）其它需要的材料：
1、預售款專存協議（開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，并與*銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復印件）
3、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。商品房預售許可流程以下為房管部門受理：
一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；
二、審核；
三、審批；
四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；
五、向申請人送達決定書；
六、依照《商品房預售許可決定書》打印《商品房預售許可證》并送達申請人。

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光度法法規

開盤購房流程第三步：簽訂認購書之關注事項，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該關注到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的*，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記。

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流浪的心

辦理前提條件
1
已取得國有土地使用權證；
2
已辦理建設工程規劃許可證；
3
已辦理建筑工程施工許可證；
4
已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫；
5
法律、行政法規規定的其他條件。
申請辦理所需材料
1
商品房預售許可申請表；
2
商品房預售許可申請法人委托書；
3
商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；
（1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或*銷售等內容。
（2）、如*銷售，應提供*機構工商營業執照和中介機構資質備案證書（復印件）。
4
工商營業執照（復印件）；
5
房地產開發資質證書（復印件）；
6
開發項目立項資料（復印件）；
7
國有土地使用權證（原件）；
8
建設工程規劃許可證（原件）；
9
建筑工程施工許可證（原件）；
10
工程施工合同（復印件）；
11
建審總平面圖（復印件）；
12
房產測繪成果報告（原件）；
13
商品房預售*監管協議；
14
申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
辦理流程
1
受理階段（2個工作日）辦理地點：政務中心
初審申報材料、受理、錄入、*、建檔（2個工作日）
2
辦理階段（12個工作日）辦理地點：政務中心
1、現場勘查（3個工作日）
2、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統（5個工作日）
3、首席代表審核、提請分管局長簽發（2個工作日）
4、分管局長簽發（2個工作日）
3
發放階段（1個工作日）辦理地點：政務中心
制證、窗口發證（1個工作日）
辦理所需表格
1、西安市商品房預售許可申請。
2、西安市商品房預售許可證延期申請表。
3、商品房預售許可申請法人委托書
辦理其他程序
1
辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產權市場處
2
辦理地點：西安市人民政府政務服務中心
3
辦理時限：15個工作日
4
在線查詢：西安房管局服務網房99置業網
關注事項
在房屋管理局相關部門辦理完有關手續后，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統正常進行；
辦理結果將在西安市政府門戶網站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網站、西安市房地產信息網進行公示。

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攝像機話費

為了規范房地產市場，依照國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，應該持有商品房預售許可證。辦理前提條件
1、已取得國有土地使用權證；
2、已辦理建設工程規劃許可證；
3、已辦理建筑工程施工許可證；
4、已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫；
5、法律、行政法規規定的其他條件。申請辦理所需材料商品房預售許可申請表；商品房預售許可申請法人委托書；商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；
（1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或*銷售等內容。
（2）、如*銷售，應提供*機構工商營業執照和中介機構資質備案證書（復印件）。工商營業執照（復印件）；房地產開發資質證書（復印件）；開發項目立項資料（復印件）；辦理流程
1、受理階段（2個工作日）辦理地點：政務中心初審申報材料、受理、錄入、*、建檔（2個工作日）
2、辦理階段（12個工作日）辦理地點：政務中心1）、現場勘查（3個工作日）2）、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統（5個工作日）3）、首席代表審核、提請分管局長簽發（2個工作日）4）、分管局長簽發（2個工作日）3）、發放階段（1個工作日）辦理地點：政務中心制證、窗口發證（1個工作日）

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緩存中的鴨梨

我國對商品房預售實行預售許可制度，開發經營企業進行商品房預售，應當依法向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后才可進行預售。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。但現實中，由于種種原因，開發商卻經常違法操作，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，與購房者簽訂買賣合同，預售商品房，嚴重損害購房者的合法權益，由此引發了許多糾紛。由此看來建議購房者不要購買沒有預售許可證的商品房。

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