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您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
國務院禁止小產權房的原因一,所謂"小產權"是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做"鄉產權"，又叫"小產權".二,鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權.這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產權證也不是真正合法有效的產權證.三,國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的.
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關于“小產權房”的政策很多，可以明確的是，國家不允許再搞“小產權房”，小產權房也不受法律保護，私下有買賣的，但限制很多，由于土地是集體的，沒有鄉村的同意，很難成交。
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可以買賣，不過不受法律保護，也不能通過銀行按揭貸款。現行的法律、法規都是禁止小產權房交易的，不過深圳的實際情況是小產權房交易仍然很活躍的。
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杭州小產權是不可以的，小產權房不能在房管局做備案的，也是不支持公積金貸款的！小產權房子不能貸款，國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。
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