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私產說的是房屋產權性質。私產就是說房屋所有權是屬于個人的，還有公房，軍產房之類的
商品房說的房屋類型。包括普通住宅，公寓，甲宅之類的。
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商品房：顧名思義，就是可以上市交易流通的物業。
目前只商品才能流通。其它例：集資房，安居房，軍產房之類的，只有通過各種政策合法轉成商品房才能交易。
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