毛胚驗房注意事項有哪些？

吳夢婷

1.墻面類
空鼓,裂縫,裂紋,爆灰,起砂,脫層,蜂窩,返潮,分格縫,平整度,方正度,膩子粘接度,保溫墻面修補方法,護角工藝,施工洞處理工藝,鋼絲外露,鐵絲外露,露筋,頂角,底角直度,保溫材料防火性能,墻面抹灰厚度,裝修影響(墻漆,貼磚粘接度等).
2.地面類
空鼓,浮漿,裂縫,起砂,平整度,露筋,水管外露,起鼓,裝修影響(門扇后期能否開啟,貼磚是否需要小直角等).
3.頂棚類
空鼓,起殼,模板拼接平整度,頂棚水平度,裂縫,鋼筋外露,頂角線直線度,跑模,梁大小頭,梁側是否抹灰,模板未清理.



4.門窗
1,門類
入戶門：是否采用防盜門或防火門,門框灌漿,防撞條,鎖具操作,配件情況(安裝與使用),門扇安裝偏差,劃痕,變形,邊框填嵌,門框安裝牢固度.
2,金屬類：型材選用,玻璃是否根據需要采用安全玻璃,立邊平行度,門框與門扇安裝方正度,鎖具使用情況,防脫落裝置,護欄設置,密封性,排水性,采光,通風,型材破損,玻璃劃痕(鋼化與非鋼化),玻璃壓條,邊框填嵌,門框安裝牢固度,防水密封性.
3,塑鋼類：是否有襯鋼,型材拼接牢固度,玻璃壓條,型材選用,玻璃是否根據需要采用安全玻璃,立邊平行度,門框與門扇安裝方正度,鎖具使用情況,防脫落裝置,護欄設置,密封性,排水性,采光,通風,型材破損,玻璃劃痕(鋼化與非鋼化),邊框填嵌,門框安裝牢固度.
5.給排水
給水：水管是否堵塞,水表安裝,水流量,水壓判定,給水點位,水管管徑,水管埋設.
排水：存水彎,檢修口,管徑,阻火圈,地漏的通暢性,排水管的安裝(垂直度,坡度等),廚衛排水橫管坡度,通氣管的設置,管卡,套管設置,空調冷凝排水管,消音措施,防結水措施,排水管分配(排污,排雨水,排糞水,冷凝排水的設置).


6.強弱電
電路：
1強電：開關安數大小,絕緣電阻,線徑,接線安裝回路,漏電保護開關使用情況,是否竄接回路,是否竄火線,面板接線(相序是否接錯),回路標識,浴霸接入回路,箱體接地,箱蓋接地與操作,漏電保護測試,室內房間安全插座應用,配電箱內接線安裝是否規范,插座的配置.
2弱電：線路通路,模塊,電源,面板,端口位置,干擾,入戶情況,門禁系統,緊急呼叫系統,安防系統,燃氣報警系統.
7防水
墻面類：防水材料選用,防水高度,防水結合度,防水連續度,砂眼,空鼓,裂縫,起殼.
地面類：防水材料選用,防水結合度,防水連續度,砂眼,空鼓,裂縫,起殼,陰角防水處理,防水加厚.
8.滲水
墻面類：外墻滲水,墻面防潮,窗框處滲水,卷邊滲水,靠屋面處滲水,靠散水處滲水.
頂棚類：排水管頂部滲水,頂棚裂縫滲水,頂層屋面滲水.

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王銳

您好，一：驗房注意事項之毛坯房驗收標準
毛坯房是房子的初步成型，而開放商交到業主手中的毛坯房要達到什么樣的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些驗收標準呢?
1,毛坯房的全部外飾面，包括陽臺,雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程.
2,毛坯房的公用部位,公共設施,各種管道(給,排,雨水,暖,熱),電氣設備(配電箱,柜,盤,插座,開關,燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成測試項目.
3,毛坯房的各種管道應經過通水,試壓,通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作.
4,毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水,淋水試驗.
5,毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層,保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏.
二：驗房注意事項之毛坯房驗收順序
1.先看外部：檢查外立面,外墻瓷磚和涂料,單元門,樓道.
2.再查內部：逐個查驗入戶門,門,窗,天棚,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強弱電,暖氣,煤氣,通風,排煙,排氣.
3.后側相鄰：進行閉存水試驗,水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合.
三：驗房注意事項之毛坯房驗收項目
1.凈面積測量,開間進深及凈高尺寸測量
2.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗
3.墻空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢查
4.門,窗安裝質量及配件檢驗
門窗工程關乎業主的居住安全，業主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等.
5.電路絕緣,接地試驗
除了要檢查電閘,開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全.
6.給,排水安裝質量檢驗
毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規范性,給水管的接頭嚴密性,是否有滲漏水現象;此外水表,地漏,排水管是否通暢也是需要特別注意的地方.
7.核對購房合同的附件及配套設施
上文呢就是小編對毛坯房驗房注意事項中的關鍵要點的解釋，原來毛坯房在驗收的時候需要注意的還是很多的，不要嫌煩嫌多，你驗收的越多，房屋的質量才會好.不然馬馬虎虎的驗收，到頭來房屋質量出現問題你找誰呢?

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丹經理

一：驗房注意事項之毛坯房驗收標準

毛坯房是房子的初步成型，而開放商交到業主手中的毛坯房要達到什么樣的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些驗收標準呢?

1,毛坯房的全部外飾面，包括陽臺,雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程.

2,毛坯房的公用部位,公共設施,各種管道(給,排,雨水,暖,熱),電氣設備(配電箱,柜,盤,插座,開關,燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成測試項目.

3,毛坯房的各種管道應經過通水,試壓,通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作.

4,毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水,淋水試驗.

5,毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層,保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏.

二：驗房注意事項之毛坯房驗收順序

1.先看外部：檢查外立面,外墻瓷磚和涂料,單元門,樓道.

2.再查內部：逐個查驗入戶門,門,窗,天棚,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強弱電,暖氣,煤氣,通風,排煙,排氣.

3.后側相鄰：進行閉存水試驗,水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合.

三：驗房注意事項之毛坯房驗收項目

1.凈面積測量,開間進深及凈高尺寸測量

2.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗

3.墻空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢查

4.門,窗安裝質量及配件檢驗

門窗工程關乎業主的居住安全，業主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等.

5.電路絕緣,接地試驗

除了要檢查電閘,開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全.

6.給,排水安裝質量檢驗

毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規范性,給水管的接頭嚴密性,是否有滲漏水現象;此外水表,地漏,排水管是否通暢也是需要特別注意的地方.

7.核對購房合同的附件及配套設施

上文呢就是小編對毛坯房驗房注意事項中的關鍵要點的解釋，原來毛坯房在驗收的時候需要注意的還是很多的，不要嫌煩嫌多，你驗收的越多，房屋的質量才會好.不然馬馬虎虎的驗收，到頭來房屋質量出現問題你找誰呢?

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雞飛狗叫

毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，檢查閉存水實驗、水表空轉等問題必需和樓上樓下的街坊配合。

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