新房屋驗收標準是什么

吳夢婷

房屋驗收注意事項一：想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點
房屋驗收注意事項二檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網,鋼筋.如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以要求開發商幫忙修補后在簽字.
房屋驗收注意事項三在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實.否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬 天你們就慘了.如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題.那么他們的辦事效率就是 龜速了.
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損.窗框是否有變形.深圳深度驗房師王渄特別提出如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財.
房屋驗收注意事項四：進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內,外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門 框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固.其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度，進戶門磕碰痕跡.
房屋驗收注意事項五：陽臺設備無破損
房屋驗收注意事項 新房驗收標準是什么
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好.
房屋驗收注意事項六：層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米.
房屋驗收注意事項七：給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭).
房屋驗收注意事項八：排水是否正常
有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決.驗收排水的位置主要是在臺盆,馬桶,浴缸，和衛生間,廚房,陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積 水).合格的地面不應有積水存在，因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度.盡可能讓水流大,急，看水壓大小，試排水速度，排水驗收一定要實踐操作.
房屋驗收注意事項九：電氣是否與買的數量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡,水卡中的水量,電量是否與買的數量一致.
房屋驗收注意事項十：留洞是否合理
首先要查問客廳,南,北臥室的空調機位和孔洞.特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低.如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比 較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重.如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔.
房屋驗收注意事項十一：強電,弱電
在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關,插座的牢固程度.
房屋驗收注意事項十二：檢查室內的平整度

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王銳

房屋驗收注意事項一：樓地面是否平整，二：墻面是否有裂痕，空鼓，三：門窗安裝軌道是否順暢，四：進戶門是否有磕碰和刷漆，五：陽臺設備無破損，六：層高不能低于2.8米，七：給水是否配套齊全，八：排水是否正常，九：電氣是否與買的數量一致，十：留洞是否合理，十一：強電,弱電，十二：檢查室內的平整度，十三：檢查門窗垂直度，十四：公共配套.在驗房過程中主要應注意以下內容一：檢查房屋手續，二：確定房屋面積，三：看房屋結構，四：清點房屋使用情況，五：確定房屋物業情況，對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明"暫不清楚"或"無法認定"，并由雙方在注明處簽字或蓋章.

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南方的更好

您好，好像是主體跟質量什么的吧，祝您生活愉快！

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大歐先生

主要是驗收面積還有就是有什么損壞的

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海底翻花

你好，先看面積。水電，再看墻體是否有空鼓。很高興能幫你解答。

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涼城聽暖

(一)檢查房屋有無裂縫
1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題
2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題
3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
(二)檢查房屋有無傾斜:雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法

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學不起

房子各個設施情況，水電線路有沒有問題，墻面有沒有空鼓，墻體垂直情況。。。

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心情不好吃顆糖

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
(2)套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
即:公用建筑面積＝*建筑面積－*各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)其中:套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面＋陽臺建筑面積
套內墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積
分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內筑面積
而:公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和
主體結構根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結構應達到下列要求:
(1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;
(2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;
(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
外墻
(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;
(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
樓地面
(1)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;
(2)衛生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。
裝修
(1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全;
(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固;
(3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固;
(4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;
(5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。
電氣
(1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直;過墻導管連接必須緊密;
(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;
(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。
水、衛、消防
(1)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;
(2)應按套(單元)安裝水表或預留表位;
(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;
(4)衛生器具應質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固。

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蠢曼曼

驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)

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