交房驗房注意事項大全？

王銳

收房驗房九步走
一,墻面
1,檢查墻面是否有開裂.
2,檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來.做上記號，裝修時用膩子填平.
3,檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格.
二,屋頂
1,檢查屋頂是否有開裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可.
三,地面
1,檢查地面是否平整.
2,檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒.砂漿比或水泥質量不合格,攪拌不均勻都會出現此問題.
四,門窗
1,檢查門窗的強度
2,檢查窗的功能a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象.b.五金配件：齊全，位置正確，牢固c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露.d.門窗框，扇垂直，不彎曲e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻.f.窗子排水孔是否打通了.未打通積水會流入型材里.
五,電路
1,檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用.
2,檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充,或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查.

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發財嘍

1. 門的開啟關閉是否順暢？
2. 門插是否插入的太少，門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)，四邊是否緊貼門框，門的開啟有無特別的聲音？
3. 門窗邊與混凝土接觸口有無縫隙，門窗屬于易撞處，框邊接觸一定要密實，不能有縫隙。
4. 開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢？
5. 窗戶玻璃是否完好，窗臺下面有無水漬？如果有責可能窗戶漏水。
6. 地面是否有裂縫，是否有起砂現象？
7. 頂上是否有裂縫，沒有裂縫，有裂縫得看什么樣的裂縫。一般說與房間橫梁平行的裂縫，屬于眼下的通病，雖有質量問題但不妨礙使用。如果裂縫與墻角呈45度角，甚至與橫梁式垂直狀態，那說明房子嚴重的下垂現象。
8. 頂棚有無水漬、裂痕、有無隆起、傾斜部分，有木棍敲是否有空鼓？
9. 墻角有無水漬、裂痕？
10. 龍頭、下水是否順暢、沖水聲是否正常，里面是否有建筑垃圾？
11. 衛生間是否有地漏、坡度是否對頭、決不能傾斜門口。
12. 試一下全部開關、插座以及總電閘有無問題

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貨款合同糾紛怎么解決?

交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。

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數字時代

驗房出現*多問題的一般是墻面空鼓問題。水電問題。防水。

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不時之需

收房驗房九步走
一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。

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不行咋發的

驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)

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