入伙驗房注意事項有哪些

王銳

1,門在開啟關閉的時候是否順暢?有些樓盤的門做工相當粗糙.
2,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙.
3,房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
4,帶裝修的房屋地板有無松動,爆裂,撞凹,行走時是否吱吱作響?
5,屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題.
6,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響.
7,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
8,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
9,浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當?
10,衛生間,廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內.
11,試一下房屋內所有的開關,插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,**插座的位置等，也應仔細了解.30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系.為了用電的安全和方便，國家出臺了<住宅設計規范>，規定每套住宅回路數不宜少于5個.增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生.
12,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
13,供水管的材質?上海市建委發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.另一個無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康.
14,試煤氣熱水器開關是否妥當?
15,居室,客廳各種管線是否外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感.
16,自來水水質怎么樣?注意區分市政水和小區自供水.
17,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來.
18,檢查屋內是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?
19,要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表，也是收樓的一個不可少或缺的環節.
20,索要廚衛精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關的保修事宜.

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雞蛋羹

1、門在開啟關閉的時候是否順暢？有些樓盤的門做工相當粗糙。
2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
3、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
4、帶裝修的房屋地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？
5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
9、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？
10、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
11、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、**插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
13、供水管的材質？上海市建委發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
14、試煤氣熱水器開關是否妥當？
15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
16、自來水水質怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。
17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
18、檢查屋內是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？
19、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表，也是收樓的一個不可少或缺的環節。
20、索要廚衛精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關的保修事宜。

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可可李

入伙驗房注意事項關于驗房：1.檢驗下水是否流暢需要物品:桶2.測水壓需要專業工具，測試把水壓打倒10公斤.30分鐘水壓表讀數不變,驗收通過3.房屋水管功能:要有防臭功能.4.驗收電路:看屋中的插座是否正常.用燈或電筆測試.5.墻面平整度測試:用尺或鋁合金直版做驗證.6.陽臺與房間應為雙面把手7.入伙時用筆記下水表,煤氣表的讀數.8.煤氣管:9.防水問題10.注意墻與窗的接合處.在雨天后來看有沒有漏水.11.門窗閉合是否嚴密.陽臺門上,下端是否平整12.窗戶的固定栓松緊程度適宜.13.觀察房屋管道.向開發商索要一份原房水電圖,供裝修時索用(我們的沒有，說是在地上標了)14.測試屋高有無高低差15.房屋陰陽角是否順直16.敲空鼓17.檢查墻面垂直度18.測房屋水平19.房屋地強弱電圖20.*樓上做廚衛的閉水性測試如果開發商沒有提供以下文檔就是開發商根本沒有辦下來備案，為了怕賠錢，強行入伙。1.向開發商索要文檔:房屋質量保證說明書住宅使用說明書竣工驗收備案表面積實測表管道分布竣工圖(水,強電,弱電,結構)房屋給排水圖2.咨詢問題：關于裝修垃圾的處理方法要咨詢管理處查看交樓標準,驗房時核對

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好的啊

1看看電源是否都好的
2看看窗戶怎么樣
3查一下衛生間有沒有漏水的現象

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蠢曼曼

1、首先要核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
3、驗房時檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題；衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標準。多層住宅不宜采用水箱供水*，而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。
5、驗房時檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應在2．8米－3．2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。

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唐僧gg

主要地面，房頂做工，窗戶門是否開關自如，地磚墻磚是否整齊，水電氣管道都要驗收，建議找專業驗房公司來驗房，安全靠譜。

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關鍵地方

門窗。墻面空鼓。防水。陰陽角，

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繼晷焚膏

驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)

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