先交房后驗房？

舒經理

匯安裝飾幫你解答，就跟平時我們買東西一樣，先驗貨檢查好壞再買，咱不會愿意去買個壞東西吧?驗房中間發現問題點，去找物業整改.
以下驗房須知供參考：
一,檢查房屋手續是否齊全，文件是否符合要求，比如竣工驗收備案表是否有建委同意備案的章等文件資料是否一致，核對實測面積與購房合同上的面積是否一致.
二,檢查房內質量及各種生活設備是否安裝完好正常使用.
1.樓地面是否平整，墻面是否有裂縫.
2.樓梯平整性，檢查是否有缺損.
3.門窗安裝軌道是否通暢，門窗垂直度.窗戶玻璃是否完好.
4.水,電,氣,熱等設備完好程度及使用情況，公共配套設施是否到位.
三,記住一點，驗房后再簽字確認交房.只有在交房前發現房子問題，才能追究到根本責任人，發現的問題才可以得到解決，才能保證業主自身的利益.

回復  贊（0）

陳先生

屬于一種交接，先買房付定金，開發商通知交房日期，然后業主去驗房，若沒有問題便可收房!有問題要及時反饋，修整后再收房!
交房時如何驗房
驗房程序：
一,查看兩書一表：質保書,使用說明書,竣工驗收備案表;面積實測數據對照購房合同上的面積.
二,不交費,不簽字,先驗房：發現問題后更不能交費,簽字.應先修房，同時取證,為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少,公攤面積增加的情況更多.
三,房屋完好.簽業主公約,前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利. 四,交合理費用(包括：物業管理費應有物價局批文,裝修押金,垃圾清運費

回復  贊（0）

憑什么看

先到物業辦理手續，交清費用，然后驗房....物業的人員會陪同，找專業的驗房師一起去驗房，合算下面積，檢查下房屋質量..如果有質量問題，再要求開發商整改

回復  贊（0）

王雨晴kkk

您好，很高興為您解答，是的，在您拿到鑰匙的時候您就可以開始驗房了，然后有什么問題就直接去找物管就可以了。

回復  贊（0）

該死的風

您好，是的，先交房辦理手續然后才驗房。

回復  贊（0）

變相傳銷

新房一手房：一般看房都是指看樣板間和模型！因為新房一手一般都是先預售。
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
所以一手房大多都是先交錢后驗房。(除了特殊的：尾房那種可能會實地看房)

回復  贊（0）

一二3木頭人

安徽富邦裝飾幫您解答：驗房一定要在交房之前,這樣驗出來有什么問題都可以要求物業整改!如果交完房再去驗房,驗出有什么問題,物業就不會認賬的!

回復  贊（0）

言語襯心扉

肯定要先驗，才收房。驗的不合格，可以拒絕收房。希望能幫助你。

回復  贊（0）

夕晨踏雪

程序一般是先驗房，合格簽字，不合格可以拒簽驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)

回復  贊（0）