高層電梯房毛坯房驗收

海盜高達

毛坯房的驗收是很多業主都曾忽略的環節，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成。

1、門、窗:門是*容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后*關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。
現在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

2、墻面、地面:在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積*關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發現這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

3、電:在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

4、水:在毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現象。

5、通風系統:通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方

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不二的青木

驗收內容：樓(電)梯、通道驗收標準：
(1)樓梯踏步兩端寬度及相鄰踏步高低差不得超過10MM，樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1M(六層及以下或一邊沒有欄桿的凈寬不小于1.0M)，樓梯平臺凈寬不小于1.2M；(參照GB50209－20025.3.
8、GB50096－19994.1.
3、GB50352－20056.7.
3、GB50368－20055.2.3)
(2)電梯梯廳進深不得小于1.5M，電梯門凈寬不得小于80CM。(參照GB50096－19994.1.
9、JGJ50－20017.4.1)
5、驗收內容：地下室驗收標準：
(1)地下室通道的凈高不小于2M；(參照GB50368－20055.4.2)
(2)地下室墻面及天棚無滲漏、無裂縫；(參照GB50208－20024.1.9)
(3)地下室地面不得出現裂縫、不得出現起砂現象。(參照GB50209－20025.3.6)
6、驗收內容：防水工程驗收標準：
(1)廚衛間等有防水要求的地面，需進行24H蓄水試驗，蓄水高度不小于20MM，蓄水后應無滲漏且排水順暢；(參照GB50209－20024.9.8)
(2)外墻墻面無滲漏，外窗窗臺滴水線無爬水。

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公司的執行

1怎樣驗收新毛坯房(驗房程序---驗房順序---常用工具---注意事項)驗收新毛坯房主要兩個方面，一是驗收有關文件，二是驗收房屋質量。為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押，業主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。啄木鳥監理驗房的經驗，目前在交樓過程當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。業主自備一份詳細的驗房記錄單驗收完有關文件，業主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業主是置業，而且房屋驗收又是一項非常專業的工作，因此很多業主不知道從何驗起。開發商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業主先自備驗房記錄單，以備不時之需。或到我公司索起一份也可以。業主在自備的驗房記錄單里，應該盡可能詳細地列明需要注意的內容，以防遺漏。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等等；然后才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直。除此之外，購房者在驗房的時候，不妨帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。在這里我們簡單告訴業主一些自驗新房的方法：驗房程序：
一、查看兩書一表：質保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。
三、房屋驗完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費)驗房順序：
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防
2水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。
三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺，
二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭：**、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“－”字和“＋”字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；手電筒。驗房注意的問題：
1、廚房煙道：
2、衛生間通風：
3、管道煤氣；
4、空鼓：
5、驗電：
6、視鏡(貓眼)：
7、測高度：
8、測墻壁地面：
9、測乳膠漆質量：
11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
14、窗戶：推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
15、檢查管道安裝、通暢和密封：應固定牢固。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16、廚房和衛生間要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)。
18、閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目摘要：《交屋看房記錄表》自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動;有人習慣以***，這對于購房時與發展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環節也是不可取的。在驗房師未能全面普及前，購房者還是要擦亮眼睛，在入住前仔細給自己的新房做一次徹底的“驗房”工作。購房者先要盡快進行入住房屋的合同對照、現場勘察等檢查工作，具體應從以下五個方面展開：1.入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，作出說明。
32.在房屋質量檢查方面，看發展商有無建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調;其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發現問題，要及時向開發商(賣方)反映，待維修后方能入住。3.裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協議的約定，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。4.查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。5.對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的*終結果，是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業交付核驗單》)。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。《交屋看房記錄表》自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動;有人習慣以***，這對于購房時與發展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環節也是不可取的。有關專家介紹了幾點檢查房屋質量的具體方法：
1、看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那就說明房屋沉降嚴重，有結構性隱患，絕不能買。
2、看內墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰沒有經過足夠時間的熟化所致，對室內裝潢將帶來不利影響。
3、看衛生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。放一點水，仔細觀察，一試便知。
4、在衛生間和陽臺兩處澆點水，注意看衛生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關是否自如。
5、選擇頂層的購房者還應觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問題目前比較普遍，應格外注意。重點觀察墻角是否有發黃的痕跡，還應注意觀察衛生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

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璐小七七

驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)

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不時大聲放歌

毛坯房的驗收是很多業主都曾忽略的環節，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成。

1、門、窗：門是*容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后*關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。
現在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積*關鍵的地方

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無非多個版本

買房后房屋驗收是每一個購房者*關心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環節和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節尤為重要。
在收房的時候，均需要注意以下細節：
1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節部分(強弱電箱、線路到位情況)、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；
2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作；
3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；
4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；
5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現象(可自己拿個小錘子慢慢敲)；
其實大問題基本上很多樓盤都不會產生，但是一些小細節尤為重要，注重一些細節，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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