新房拿房驗房要怎么做？

你是不是太少了

1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
2、門、窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。
3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
4、可視、對講系統是否正常。
5、開關是否開關自如、插否有電(請使用電筆測試)。
6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。
7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發生意外時水外流)。
8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。
9、廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
10、用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。

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高度發達

1、
檢查墻面是否有空鼓現象。空鼓現象由于其隱蔽
性，往往是被廣大業主所忽視的。但墻面空鼓如
果沒有及時發現并處理，對日后的裝修工程將極
為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫
殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現象一
定要細致認真，所有墻面一定要逐一排查。如果
您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在
同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予
解決。
檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻
面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹
灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下
有空鼓。發現有空鼓現象的墻面要細致檢查出空
鼓整體區域，用粉筆標記出空鼓范圍。

2、
電路驗收。很多業主在房屋驗收的過程中往往忽
略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小
視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么
我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢?傳統的
用電筆或燈泡來測試電路的*是不可取的，傳
統*只能反映電路是否接通，但是否接通地
線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信
息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收
工作，我們需要要具備一個專業工具――驗電插
頭

3、
水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管
道的檢查，在未裝修前如果發現存在排水問題，
解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如
下：
1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接
滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是
否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器
啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現
象。
2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺
下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通
暢。
3、檢查有問題的現場標記，無問題的則用
帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。

4、
驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，
門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均
勻嚴密，窗框與墻體結合不是否平整、封堵是否
嚴密，避免發生雨天漏水現象。

5、
檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果
發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記
鏟除;陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發
生沉降;頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹
曲，發現斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂
縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發現較大
裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。

6、
檢查煙道排風。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙
道排風孔的抽風能力。

7、
檢查墻孔。檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風
孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察
其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂
位置過低等現象。

8、
記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中
發現的問題外，還需要記錄以下幾組數據。

1、水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的
距離，比便購買馬桶是選擇對應型號)

2、披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經
披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預
算)

3、承重墻及非承重墻位置。(裝修設計時的必
要參數):

4、保溫墻位置。(關系到裝修防裂處理工程
量，制定預算時的必要參考數據)
注意事項
如果有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢
測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，
就需要委托專業的驗房機構人員攜帶專用儀器來
完成驗房。總之，驗房工作一定要重視，及時發
現問題，在地產商集中解決房屋質量問題的黃金
期及時“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打
好基礎。

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