哪個知道有必要找驗房師嗎

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
如果不知道驗房的步驟，有必要找一個專門的驗房師，以免驗房時候有遺漏的地方.
驗房注意事項：
墻面
1,檢查墻面是否有開裂.
2,檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來.做上記號，裝修時用膩子填平.3,檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格.
屋頂
1,檢查屋頂是否有開裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可.
地面
1,檢查地面是否平整
2,檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒.砂漿比或水泥質量不合格,攪拌不均勻都會出現此問題.
細節檢查
大面檢查完，就開始檢查細節了.每個房子的建筑施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用.
細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現問題的.
門窗
1,檢查門窗的強度
2,檢查窗的功能:
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象.
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固.
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露.
d.門窗框，扇垂直，不彎曲.
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻.
f.窗子排水孔是否打通了.未打通積水會流入型材里.
電路
1,檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用.2,檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充,或電筆插上就可檢驗電.源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查.
水路
水路主要是體現廚房,衛生間中.衛生間中一般情況是2個地漏,一個座便下水管,一個浴缸下水管,一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了.出現問題*多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業人士的意見.

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提筆寫憂傷

有必要的
一、對于未裝修的房子：
1、主要看下門、窗是否透風。(屬于建筑問題，物業管理范圍)
2、墻面、地面是否平整。(過于不平的墻面和地面裝修起來會很麻煩)
3、墻體，是否有嚴重的裂縫存在，一般細小的裂紋是正常的。
主要就這三點，其余的看下是否有少件(開關之類)，少線等。

二、對于裝修后的房子：
1、主要是墻面的透寒狀況。(外墻)
外墻透寒嚴重屬于物業維修范疇，但是修理非常困難。
2、包好的門、窗的透風情況。
3、墻體裂紋。
4、衛生間防水是否到位，。
5、各種水暖管線的檢查，(是否漏水)
6、地板的安裝。(地板下是否有空隙現象等)

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咖啡的歌兒

有必要找個驗房師！
隨著購房人對房屋質量要求不斷提高，相關房屋質量投訴一直居高不下，從而引起各級政府的高度重視。在這種背景下，出現了專門為購房人提供驗房咨詢服務的驗房師。有人認為驗房師是專門找開發商房屋毛病的。其實，這是一種片面甚至錯誤的認識，從長遠看，隨著房產業的健康發展，將給開發商及其房地產業的科學發展帶來以下好處：
首先，驗房師不直接干預開發商的工作，還能為購房者提供施工、監理等各方工作質量的客觀、公正、全面的信息。開發商可以間接地從驗房師的驗房報告中，獲知物業的全面質量信息。
其二，驗房師不僅有利于開發商及時發現問題，而且將以*小、甚至無代價地把問題及時消除，使開發商工作處于主動位置。業主入住前，施工方既未走開，同時其質量在合理的保修期內，驗房師此時發現問題，可責令施工方及時整改，在保修期內開發商對商品房的質量將承擔無可推卸的責任。
第三，有利于開發商及時責成施工單位等盡職盡責，不斷完善產品質量，共同贏得購房者信賴，從而獲得更大、更為持久的經濟和社會效益。
第四，減少隱患和后遺癥。房屋問題若在業主入住后發現，不可避免要給物業公司的后續服務帶來許多麻煩，甚至是人、財、物的諸多消耗。驗房師提前發現產品瑕疵、缺陷，及時責成施工等有關責任單位整改，對房產業和物業公司以及業主都可以節約大量人力物力。

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哈哈蝸居啊

建議您還是找一個，因為畢竟買了房子挺重要的，收房時請驗房師可以更加專業的驗房，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。驗收裝修房需要使用各種專業工具，而且對不了解的裝修門外漢來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業工具來檢驗，所以交付前請專業人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間，一般要持續2-3個小時，在驗收精裝修房時預留時間。

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