銀行按揭貸款流程是怎樣的

雨中的玫瑰

1先簽合同.交付定金. 2業主紅本在手將紅本交付地產公司托管.紅本不在手的業主向銀行申請提前還款.簽署贖樓擔保協議.、3買方在經紀方的陪同下去銀行做首期款監管并申請按揭貸款. 4銀行出具*函給擔保公司.擔保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔保公司贖出房產證并注銷抵押.經紀方將托管定金給業主. 5去國土局簽署買賣合同遞件過戶. 6買賣雙方緝拿稅費.買方領證房產證.賣方收到首期款. 7買方將新證房產證抵押銀行貸款. 8賣方收到尾款.經紀方協同買賣雙方辦理水電過戶手續.
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言語襯心扉

步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;
第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款;
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續;
第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行;
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單;
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
銀行對個人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學歷以及個人信用額度等等，因此要根據其它綜合情況而定。

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