誰了解哈爾濱物業收費標準？

王

從哈市物價監管局獲悉，日前該局與市住房保障和房產管理局聯合下發<關于進一步規范物業服務收費工作的通知>.<通知>中對哈市物業服務收費標準進
行了重新核定，其中，多層小區物業服務成本費為1.38元/月·平方米，高層小區為1.43元/月·平方米.物業服務費用以平方米(建筑面積)·月·
元為計費單位，按月,季,年計收，預收期限不得超過12個月.收費標準現已執行，原<哈爾濱市物業服務收費暫行辦法>停止執行.
服務費按"四級五項"收
<通知>規定，物業服務費用構成包括物業服務成本,法定稅費和利潤(利潤率為5%-10%)，哈市普通住宅小區物業服務定價成本按照"四級五
項"收費，五項包括：綜合管理，公共區域秩序維護，公共區域保潔服務，公共區域綠化養護，共用部位,共用設施設備日常運行,保養,維修.每個項目根據不同
物業服務情況，劃分為四個等級標準，一級為標準，四級為基本服務標準.普通住宅小區和非小區住宅的物業服務收費，以及配套使用的電梯費和小區配套使用
的室內停車場(位)的綜合服務費實行政府指導價;普通住宅小區內單體車庫的物業服務收費標準按照同小區住宅標準執行，小區內其他非住宅的物業服務收費標準
按照同一小區內的住宅物業服務收費標準適當上浮，上浮幅度原則不高于20%.另外，物業共用部位,共用設施設備的大修,中修和更新,改造等，按照規定應當
通過專項維修*列支的費用，不得計入物業服務成本.
收費標準雙方協商確定
據悉，普通住宅小區物業服務項目和等級標準，由業主委員會(未成立業主委員會之前由社區居委會)代表業主與物業服務企業根據物業特點和服務要求
選擇確定物業服務等級.物業服務收費標準由業主委員會代表業主與物業服務企業，根據確定的服務項目和等級標準，按照物業服務費用構成，雙方協商確認后，經
業主大會通過(或大多數業主同意)確定.雙方依據<哈爾濱市普通住宅電梯收費指導價格>確定電梯服務收費標準，依據市價格主管部門核定的室內停車場(位)
綜合服務基準收費標準和浮動幅度(浮動幅度為±10%)，確定小區配套使用的室內停車場(位)的綜合服務收費標準.
小區內道路可停機動車
據介紹，新建普通住宅小區的前期物業服務內容和等級標準，由建設單位結合物業的特點報市房產主管部門核定，新建普通住宅小區的前期物業服務收費
以及電梯費,室內停車場(位)綜合服務費等項收費標準，由建設單位結合物業的特點報市價格主管部門核定.當小區入住率達到50%以上或入住滿2年的，應當
成立業主大會，由業主大會與物業服務企業重新協商確定物業服務收費標準.<通知>要求，經業主大會同意，在不違反消防和安全等相關規定的情況下，小區內道
路或者場地可以停放機動車輛，并按規定收取停車費用，所得收入扣除管理服務費用后歸全體業主所有，并按照業主大會的決定使用.

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朱經理

從哈市物價監管局獲悉，日前該局與市住房保障和房產管理局聯合下發<關于進一步規范物業服務收費工作的通知>.<通知>中對哈市物業服務收費標準進
行了重新核定，其中，多層小區物業服務成本費為1.38元/月·平方米，高層小區為1.43元/月·平方米.物業服務費用以平方米(建筑面積)·月·
元為計費單位，按月,季,年計收，預收期限不得超過12個月.收費標準現已執行，原<哈爾濱市物業服務收費暫行辦法>停止執行.
服務費按"四級五項"收
<通知>規定，物業服務費用構成包括物業服務成本,法定稅費和利潤(利潤率為5%-10%)，哈市普通住宅小區物業服務定價成本按照"四級五
項"收費，五項包括：綜合管理，公共區域秩序維護，公共區域保潔服務，公共區域綠化養護，共用部位,共用設施設備日常運行,保養,維修.每個項目根據不同
物業服務情況，劃分為四個等級標準，一級為標準，四級為基本服務標準.普通住宅小區和非小區住宅的物業服務收費，以及配套使用的電梯費和小區配套使用
的室內停車場(位)的綜合服務費實行政府指導價;普通住宅小區內單體車庫的物業服務收費標準按照同小區住宅標準執行，小區內其他非住宅的物業服務收費標準
按照同一小區內的住宅物業服務收費標準適當上浮，上浮幅度原則不高于20%.另外，物業共用部位,共用設施設備的大修,中修和更新,改造等，按照規定應當
通過專項維修*列支的費用，不得計入物業服務成本.
收費標準雙方協商確定
據悉，普通住宅小區物業服務項目和等級標準，由業主委員會(未成立業主委員會之前由社區居委會)代表業主與物業服務企業根據物業特點和服務要求
選擇確定物業服務等級.物業服務收費標準由業主委員會代表業主與物業服務企業，根據確定的服務項目和等級標準，按照物業服務費用構成，雙方協商確認后，經
業主大會通過(或大多數業主同意)確定.雙方依據<哈爾濱市普通住宅電梯收費指導價格>確定電梯服務收費標準，依據市價格主管部門核定的室內停車場(位)
綜合服務基準收費標準和浮動幅度(浮動幅度為±10%)，確定小區配套使用的室內停車場(位)的綜合服務收費標準.
小區內道路可停機動車
據介紹，新建普通住宅小區的前期物業服務內容和等級標準，由建設單位結合物業的特點報市房產主管部門核定，新建普通住宅小區的前期物業服務收費
以及電梯費,室內停車場(位)綜合服務費等項收費標準，由建設單位結合物業的特點報市價格主管部門核定.當小區入住率達到50%以上或入住滿2年的，應當
成立業主大會，由業主大會與物業服務企業重新協商確定物業服務收費標準.<通知>要求，經業主大會同意，在不違反消防和安全等相關規定的情況下，小區內道
路或者場地可以停放機動車輛，并按規定收取停車費用，所得收入扣除管理服務費用后歸全體業主所有，并按照業主大會的決定使用.

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夏先生

多層小區物業服務成本費為每平方每月1.38，高層小區為每平方每月1.43.物業服務費用以平方米(建筑面積).月.元為計費單位，按月，季，年計收，預收期限不得超過12個月.
希望對您有幫助!

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