房改房上市交易條件是什么？

高興

一,房屋所有權人向市房改辦提出上市申請，并填寫<**市房改房上市交易申請表>一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產管理局對其住房情況簽署證明.二,房屋所有人將<**市房改房上市交易申請表>報市房改辦政策法規科審核，并提供如下材料：1,<房屋所有權證>,<國有土地使用證>,職工<個人住房檔案>正本及各種原件的復印件一份.2,房屋所有權人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復印件一份.3,夫妻離異的提供財產分割協議書,夫妻一方已故的提供財產分割公證書,未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復印件一份.三,市房改辦將房屋所有權人申請交易的房改房在<**日報>上公示.四,審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內在<**市房改房上市交易申請表>簽署是否符合上市交易的意見.五,房屋所有權人委托具有房地產評估資質的機構對上市交易的房改房進行市場價值評估，并由評估機構出具評估報告.六,房屋所有權人將<**市房改房上市交易申請表>,<國有土地使用證>,職工<個人住房檔案>正本,評估報告及相關資料交到市房產管理局(房產交易所二樓)，并按要求辦理交易手續簽訂房屋買賣契約.七,交易當事人根據成交金額計繳土地出讓金,契稅及有關交易費用(全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據，不再由購房者補繳土地出讓金).八,按規定交清有關稅費,相關*后，涉及權屬變更的出售,交換,繼承和贈與的交易行為，市房產管理局在30個工作日內辦理交易過戶手續.九,購房人憑繳交土地出讓金,契稅的專用*以及<房屋所有權證>,<國有土地使用證>等有關資料到市國土資源局辦理國有土地使用權變更手續.

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徐夢

目前，我國房改房上市交易實行準入制度.也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易.這些條件主要包括：

(1)已取得房地產產權證.

(2)出售,抵押,交換的，已按標準價或成本價付清房款.

標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位.

成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有.

補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有.

(3)交換,贈與的，已按成本價付清房款.

(4)已交納應分攤共有建筑面積價款.

說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買.

(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%.

這里需要注意兩點：

(1)一般來說，房改房上市后，原房屋所有權人及其配偶都不能再次按房改政策購買公有住房,租用公有住房(含廉租房)，不能再參加單位組織的職工集資建房，也不能再購買經濟適用房，政府有關部門也不將其列人無房戶的政策范圍.同時，也不再享受以后的貨幣分房的福利.如果其出售房改房未達到面積標準的，那么在將來的貨幣分房中，將按規定補差.

(2)房改房,經濟適用房上市無需再審批.2002年以前，根據我國的有關政策規定，房改房上市先要經過原產權單位同意，然后再由主管部門審批，只有具備上市準人證,房屋產權證和國土使用證三證齊全，才能獲準上市交易.后來，為了簡化手續，方便購房者，取消了房改房上市準人證和原產權單位同意兩道環節，即房改房可直接憑房屋產權證辦理交易過戶手續，國土證可以在交易過程中補辦，這種簡化行政審批的決定，不僅可縮短房改房上市交易時間，而且還能夠激活二手房市場，促進存量住房的流通，拉動住房消費.

另外，根據現行政策規定，職工已購公房和經濟適用住房，除原房屋買賣協議限制上市交易或法律規定不得上市交易外，在取得房屋所有權證后均可依法上市交易.取消了原規定的房改房須住滿5年方允許上市交易的限制，在減免交易稅費等方面也制定了相應的政策規定.住房公積金貸款也為職工換購住房提供了*保障.

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