房改房上市是什么意思？

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　　房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型,每種類型的房屋交易*都有所不同。屬于部分產權。

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　　房改房是參加房改的產權房，來源有的是單位的,有的是使用權的。而與房改房類似的是福利房，大多數福利房是產權房,是單位分配給個人的福利用房。

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一,房改房購買條件
目前，我國房改房上市交易實行準入制度.也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易.這些條件主要包括：
(1)已取得房地產產權證.
(2)出售,抵押,交換的，已按標準價或成本價付清房款.
標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位.
成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有.
補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有.
(3)交換,贈與的，已按成本價付清房款.
(4)已交納應分攤共有建筑面積價款.
說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買.
(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%.
二,購買房改房注意事項
1,弄清"房改房"產權
"房改房"不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的"個體"，在實施交易之前，弄清房改房"產權"是房屋買賣的"必修課".
通過了解，二手房市場上的"房改房"無外乎兩種：完全產權和部分產權.形成這兩種"房改房"的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價,成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買"房改房"之前一定要調查清楚，做到心中有數.當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定.
1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關規定，以標準價購得的"房改房"上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價.消費者在購買這種二手"房改房"時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價.
據了解，并非所有"房改房"都可以上市交易，比如軍隊,保密單位,教育部直屬高校的"房改房"，不可以隨便出售.
2,看看房子有無"前科"
和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清"房改房"的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解."房改房"的真實"年齡"究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，"房改房"不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著"房改房"就成了新房子.
這樣來看，從產權證上看不出"房改房"的真實"年齡"，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際"年齡"不就無從查起了嗎?
事實并非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定"房改房"的實際"年齡".
同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到"房改房"的即時信息以及戶主所享有的優惠政策.

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