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有些房是完全的個人產權，商品房就是。 有些房是不完全產權，如經濟適用房或集資建房的產權證上標明是成本價，土地出讓金沒交。
商品房書完全的個人財產，可以自由買賣。成本價的房不是完全的個人財產，只能居住，不能上市銷售，如果想變為商品房，到房管局把這部分土地出讓金補齊即可。 要是出售成本價的房，必須由買方把這部分錢不齊，把它變為商品房方可出售。
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一般所說的使用性質是指住宅和商業用房及生產用房。商業用房又分為辦公、營業商鋪、倉庫等，生產用房包含廠房、倉庫等。
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