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尾房本身有兩種形態，一種是整個項目里面比較好的房子，開發商將其留在“壓場”;另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。尾房是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。
尾房是那些在樓盤項目中已進入銷售階段的少部分剩余房屋。因為項目性質的不同(比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫字樓，商鋪，別墅或者是工業廠房等)尾房的定義也不同，一般通過銷售的比例來確定。
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