怎么收房？收房的時候都需要辦理什么手續呢？

遺忘就是幸福

現在物價房價居高不下，定的房子終于交房了的確是讓人很開心的一件事情。很多人知道可以收房時都會十分興奮，有一種終于可以住上自己的房子的幸福感，但是值得注意的是不要被一時的幸福感沖昏頭腦。首先就是要收房檢查，那么如何收房呢？有什么程序？我們這邊來了解看看。希望我的回答對你有所幫助。
　首先，接房時一般應注意有以下的四個程序：　1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有*、傳真、信件等。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理后購房者應再次驗房。　4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。審查開發商交房手續是否完善，要注重各個細節，其中主要審查以下六方面的內容：1.是否具備竣工驗收備案證書。　我市目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經竣工驗收合格后方能交付使用。開發商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件，這是開發商合格交房的基本條件。　2.審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，并按規定完成各種測試項目，是否符合國家規范要求。　3.審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。
接下來我們了解如何驗房。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面：(1)各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。(2)屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨后天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現象。　(3)戶內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。4)地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。(5)戶內門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關閉是否密封。(6)戶內水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用
相信你閱讀了以上的內容以后，對收房驗房有了一定的了解。再次友情提示：收房的時候再開心之余， 一定要認真謹慎地審核收房的各項手續，并耐心地逐一做好。雖然這將耗費您的一些時間和精力，但卻能為之后長久的居家生活及物業管理帶來很大的便利，省去很多不必要的麻煩。好了，非常高興為你解答，祝你生活愉快！

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