怎樣驗房誰知道啊？驗房有什么步驟嗎?

陳經理

一,收房流程：
1,開發商發收房通知單，告知收房時間以及準備資料.
2,買家30天內帶齊文件辦理手續，逾期自行承擔風險責任.
3,現場驗收：發展商出示相關證書以及驗收表格.
4,買家繳交身份證復印件.收房通知書,拿鑰匙接待驗房.
5,依合同約定驗房.
6,驗房后如滿意：填寫驗房交接表，同時抄低水電表數，簽字認可.辦理入住手續，換，繳交各項費用.
7,驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表.雙方協商解決辦法簽署相關整改文件，下次驗收一般不應超過30日.辦理入住手續，換，繳交各項費用.
二,驗房注意事項：
1,詳細檢查房屋質量
??包括門窗,陽臺等部位有無開裂現象.由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了.
2,檢查墻體是否完好
??包括檢查墻體平整度,是否滲水,空鼓,是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛生頂面,外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因.
3,仔細檢查地面
??仔細檢查地面有無空殼開裂情況.如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系.以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺.
4,水電煤暢通情況
??水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點,急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主).用萬用表測量各個強弱電是否暢通.
5,驗收下水情況
??先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.
6,驗收地面下水情況
??在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花.在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字.
7,核對合同注明設施
??核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數量是否相符; 提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實.
8,記錄各種樓房數據
??把水表,電表數字,樓高,馬桶坑距,浴缸長度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上.

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王大錘

看到期待已久的新房！此刻的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。
1.樓地面是否平整。想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)2.墻面是否有裂痕.檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字。3.室內樓梯是否有缺損。主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢。在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。　第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財5.進戶門是否有磕碰和刷漆。需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。
我們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。驗房是購房的一步,也是比較重要的,很多朋友在這兒都吃了虧。所以買房一定要了解如何驗房,這樣才能使你的利益得到保障。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，謝謝啦！

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