交房需要注意什么？都有什么手續呢？

郭

交房需要哪些手續?

1,在預定交房日期之前,業主會收到由開發商發出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的捏),在通知書里面會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接.

2,業主應該根據購房合同約定的標準對房屋的工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗.驗收時,開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單及新建商品房房地產權證.

3,不要忘了讓開發商提供<住宅質量保證書>以及<住宅使用說明書>.

4,由專門接待人員陪同共同驗房并填寫<房屋驗收情況表>.如發現問題,開發商要對業主提出的合理要求進行整改到業主滿意為止.在此期間發生的任何費用由開發商承擔,另外由此造成的延期交房,開發商要承擔全部的違約責任.

5,簽署<商品房實測面積結算補充協議>.

6,開發商向業主交付房門鑰匙.

7,辦理完上述手續后,開具<辦理入住手續通知單>.執此單在物業公司進行業主登記.

在開發商交房時,業主們要特別注意以下幾點:

1,在驗房之前,如果開發商要求交費或是簽署文件,那業主一定不能答應,否則在驗房時業主發現質量問題,就只能自己付錢解決.

2,若開發商提出代辦產權證,業主是可以拒絕的,因為產權證業主完全可以自己辦,如果交給開發商,那業主還要給開發商交代辦費.

3,驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發商承諾的解決時間,這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法.

4,收房時必須仔細查看的文件:房產開發商必須已經取得<建筑工程竣工備案表>,這是國家強制要求的;"質量保證書"和"使用說明書",這是建設部<商品房銷售管理辦法>中要求的,現在交房時開發商都應提供.

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不知道撒旦

隨著房價居高不下，購買一套房屋也不是個易事，終于交房了，辦理入住手續是收樓的正常程序，通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。但是等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，才是保護自己的正當權益。
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點： 　、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 　第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題； 第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題； 　第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
　驗收后合格后，應當索要“兩書一表”向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。 《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
這是先驗房后辦手續的流程和注意事項，還有如果驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。 好了，就講到這里。希望我的回答對您有所幫助，如果覺得不錯的話，請記得點贊哦。

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