商品房交房流程都有哪些呢？誰來告訴我好嗎？

郭

商品房交房必須滿足幾個條件
1,相關部門出具的綜合驗收合格證.
2,房屋交付使用許可證.
3,和物業公司的前期物業管理合同(或者業主大會議事規則).
4,房屋質量保證使用說明書.
5,房屋使用說明書.

綜合驗收合格證,包括：
1,三通：(即及水,電,煤，在通江河里來說，所有業主均已交付了上面三項費用的入戶費)
2,綜合驗收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關說明文書
3,房屋綜合驗收必須是這個規劃小區的竣工驗收(包括,道路,綠化,公共設施設備,水泵房,電梯,消防等)
4,特別提醒大家，特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的話說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關部門的許可

具體上面歸納如下：
1,五證：<國有土地使用證>,<建設用地規劃許可證>,<建設工程規劃許可證>,<建設工程施工許可證>
和<商品房銷售 (預售)許可證>.
2,兩書：<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書>;
3,三表：<竣工驗收備案表>,<分戶驗收記錄表>,<面積實測表> .

整個交房流程如下：
竣工驗收合格--通知--業主驗收--交相關費用,
領取鑰匙及兩書--接收--委托辦理房產證.
開發商在交房時應提供由有資質的測繪單位出具的<商品
房面積實測技術報告書>,<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書>，業主應仔細核對其與合同是否有無出入.反之，就不具備接房條件，購房人可拒絕接收房屋，開發商則承擔延期交房責任.

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胡沙沙1004

看到期待已久的新房！此刻，業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。
驗房程序：收房時先看開發商交房時應該提供的資料
1、看三書一證一表：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房。
2、交費簽字先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。
3、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4、交合理費用(包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費)
以上是我分享的關于商品房交房流程，雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是找熟悉的人陪同一起收房。現在也有專門的驗房機構會比較專業呢。希望你對交房流程也所了解，到時候可以派上用場哦。覺得OK 的話就給個贊吧。

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陳經理

商品房交房的基本流程:
1,看門窗是否開合順暢,方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格.業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動.
2,屋頂,墻面,窗邊,門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題.
3,業主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發商解決.
4,業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常.
5,仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出.
6,在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏,下水，看水是否能快速流進下水道.
7,進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的.
8,記錄好房屋內各水表,電表,氣表的數字，這樣以后交費時業主可做到心里有數.

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