請問詳細的交房步驟都有哪些？

陳經理

不少業主在買房時選擇的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要簡單一些，但是很多注意事項也是必須當心的.二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時們看到的不是新房，具體來說在二手房交房時流程有哪些呢?
一,設施設備清點.由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌,成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點.
二,水,電,煤清點及過戶. 雙方一同至自來水公司,電力公司,煤氣公司辦理過戶手續，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交.
三,,寬帶過戶 如果買房無需延用賣房的，則上家可以去電信公司注銷或遷移該，然后下家另外自行申請安裝.如果買房需要延用賣房的，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續.
四,有線過戶.上家持卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費.
五,維修基金過戶.按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈送維修基金
六,物業費結清.下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納.
七,戶口遷移. 雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況.如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任.
八,清點鑰匙 上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙,單元大門鑰匙,防盜門鑰匙,信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管.
九,結清尾款.在以上八項均過戶及結算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項.上家收款后應出具收條并注明"全部房款已結清"字樣.
以上是二手房交房流程的一個總結，需要提醒的是二手房交房在水電結算,物品設備等多方面都是要注意的，所以交房流程也相對繁瑣些，但大家不要嫌麻煩簡單了事，以免以后發生糾紛和后遺癥.

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檸檬土豆泥

每一個收房的業主難免都會遇到這類問題，前年當我接到開發商通知收房時也是這樣，感覺終于熬到頭了，房子到手了。可是真正要接收房子的時候，又不知道交房步驟都有哪些，畢竟是頭一回么。這里主要來說一下交房要注意一的些小細節吧！
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有*污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
4、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
5、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業主可做到心里有數。
6、業主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發商解決。
7、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
8、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
建議在裝修前有空的話多跑跑建材市場，了解裝修材料的價格以及行情，可以在網上多學習下裝修方面的知識，或者去建材實體店向一些導購多學習下，以免到裝修時手忙腳亂的，收房的時候請專業的驗房師一起去哦。

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