毛坯房收樓驗房的重點注意事項有哪些啊？

歐派小歐

毛坯房交房時驗房方法及步驟：
一,收房日期
一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在,第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同去看房子，是往后推幾天比較好.
1,樓房現場驗收
1)發展商應首先出示<建設工程質量認定證書>，業主領取<竣工驗收備案表>,<住宅質量保證書>,<住宅使用說明書>(此三項必須為原件)以及<房屋土地測繪技術報告書>，并由開發商加以說明.及各種相關驗收表格，如<住戶驗房交接表>(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板,陽臺地面等等)與驗收意見表(如<樓宇驗收記錄表>
2)買家繳交身份證復印件,收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標準驗樓;
4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫<住戶驗房交接表>(不到不簽)，同時將水表,電表底數抄在指定表格(一般附在<驗房交接表>中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在<樓宇驗收記錄表>中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商.
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應在<住戶驗房交接表>上簽字認可.
2,辦理入住手續
1)換,繳交各項相關費用;物業管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業合同.
2)填寫<住戶檔案表><入住協議><消防責任書>等表格;,,
3)領取<住戶手冊><指南>等各種入住手冊及贈送物品.,
3,各種資料可帶走 1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A 房屋的<住宅質量保證書>--可帶走
B<住宅使用說明書>--可帶走
C<竣工驗收備案表>
D 面積實測表
E 管線分布竣工圖(水,強電,弱電,

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瓜瓜四季

毛坯房收樓驗房注意事項有哪一些，對于如何來收樓驗房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這里重點從兩方面來說一下，一下驗防水，二是驗門窗。這是人們容易忽略的問題，但是又很重要的問題。
毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，*容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房 間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線 洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡?？赐忾T、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
毛坯房驗房門窗很關鍵
質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封 膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封 條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
沒有裝修過的朋友可能不知道，不少家庭從接到收房通知單的一刻起，收樓驗房的煩惱也隨之而來。建議驗房的時候是找個專業的驗房師一起陪同參與驗房，更能及時發現問題。

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
毛坯房交房時驗房方法及步驟：
收房日期
一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在,第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同去看房子，是往后推幾天比較好.
1,樓房現場驗收
1)發展商應首先出示<建設工程質量認定證書>，業主領取<竣工驗收備案表>,<住宅質量保證書>,<住宅使用說明書>(此三項必須為原件)以及<房屋土地測繪技術報告書>，并由開發商加以說明.及各種相關驗收表格，如<住戶驗房交接表>(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板,陽臺地面等等)與驗收意見表(如<樓宇驗收記錄表>
2)買家繳交身份證復印件,收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標準驗樓;
4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫<住戶驗房交接表>(不到不簽)，同時將水表,電表底數抄在指定表格(一般附在<驗房交接表>中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在<樓宇驗收記錄表>中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商.
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應在<住戶驗房交接表>上簽字認可.
2,辦理入住手續
1)換,繳交各項相關費用;物業管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業合同.
2)填寫<住戶檔案表><入住協議><消防責任書>等表格;,,
3)領取<住戶手冊><指南>等各種入住手冊及贈送物品.,
3,各種資料可帶走 1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A 房屋的<住宅質量保證書>--可帶走
B<住宅使用說明書>--可帶走
C<竣工驗收備案表>
D 面積實測表
E 管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結構)--可帶走

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