誰知道小產權房屋買賣協議要怎么寫啊？

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首先小產權不受法律保護，請慎重！
小產權買賣合同的寫法請參照一般買賣合同的寫法
甲方（賣方）： XXX 身份證號：
乙方（買方）： XXX 身份證號：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在XX市XX 區 XX路 XX小區XX 號樓 XX單元 XX室（建筑面積 XX平方米，儲藏室 XX平方米，產權證號XXX ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫：壹佰?拾貳萬整 ；即人民幣小寫 ：XX元
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金XXX ，即小寫 XXX。
四、乙方支付定金之日起 一個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭*交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在 201X年X月XX日前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如*費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付10萬 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：

甲方（賣方）：XXX （手印） 住址：XX*：130XXXXXXXX
201X年03月X 日

乙方（買方）：XXX （手印） 住址：XX *：135XXXXXXXX
201X年03 月X 日

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