一般驗收房子有哪些流程啊？

張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質量認定書,住宅使用說明書,住宅質量保證書,房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證,建筑竣工驗收備案表.并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房.

2.交費簽字先驗房：發現問題后更不能交費,簽字.應先修房，同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主).

此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等.據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主.律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.

3.房屋完好.簽業主公約,前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利.

4.交合理費用(包括：物業管理費,裝修押金,垃圾清運費).

二,毛坯房收房十條注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設施;

2.凈面積測量,開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗;

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門,窗安裝質量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣,接地檢測;

9.給,排水安裝質量檢驗;

10.其他細部結構的檢測.

驗房過程中發現的任何問題，業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續.如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了.

回復  贊（0）

大姐范er

新房驗房是一件很簡單但卻非常繁瑣事情，驗房交接時房子里里外外的都要仔細認真的檢查一遍。只有這樣才能保證業主在驗收階段診斷新房是否存在質量問題，避免將來喬遷后麻煩不斷。
業主可以帶些工具輔助驗收：
1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道?
2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓?
3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度?
4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高?
5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通?
6）1只計算器---用于計算數據?
7）1只水筆--用于簽字?
8）1把掃帚--用于打掃室內衛生?
9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
檢查完房子后要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：? A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走? B 《住宅使用說明書》--可帶走? C 《竣工驗收備案表》? D 面積實測表? E 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走；還要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 驗房需謹慎啊！

回復  贊（0）

汪娜

從購房到收房、直至入住，商品房驗收程序是必不可少的環節，關系到業主是否能安居樂業。所以業主一定要在驗收階段診斷新房是否存在質量問題，避免將來喬遷后麻煩不斷。
這是一些關于商品房驗房流程的步驟：
1.在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質量保證書》；B、《住宅使用說明 　　書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測報告書；E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)； 　　
2.購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等； 　　
3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字； 　　
4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發出交房通知單； 　　
5.購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

回復  贊（0）