新房子驗收有什么標準呢？

不可觸及

　　一、電工
　　1、入墻線路用PVC管或黑鐵管，不可挖墻埋線，而應接過路箱。
　　2、明線的鋪設盡量整齊美觀，尤其轉角位，線碼的距離要均等。
　　3、柜內電線盡量隱蔽，每隔200mm要用一個膠線碼固定。
　　4、功率較大用電設備(如空調、電熱水器等)宜單獨回路配線。
　　5、進戶配電箱內應設漏電斷路器為總開關。漏電動作電流為30mA.
　　6、電氣裝置應接線牢固，接觸良好，非帶電金屬部分應可靠接地，要安裝地線。
　　7、開關安裝高度距地1.3m為宜。距門框為0.2m.衛生間插座應選用防濺式插座。
　　8、弱電系統與電力照明線路不得同管鋪設，同連接箱安裝。
　　9、檢查所有燈具開關是否靈活，插座面板有無松動，杜絕導電、漏電發生。
　　10、每組電路回路清楚可靠，符合用電要求，火線、零線、電線要分色或有明顯標記。
　　二、水路
　　1、落水管要中直整齊，不交疊，少彎曲，標準是使用*小接口，保持*近距離。
　　2、室內需全部使用銅管(PVC管)，熱水管采用包膠銅管，下水管采用PVC管，接口要用生料帶。
　　3、廚房、衛生間要有下水口(地漏)。
　　4、水路開槽布管及配件，必須保證接頭牢固，用閉水試驗檢查是否滲水，一經發現須立即解決并做二次檢測。
　　三、木工
　　1、板面平滑，無起泡、窩陷、爆裂、翹曲、變形刮花、色斑、死節等情形。
　　2、邊角平直圓滑，不刮手。
　　3、龍骨見光表面整潔，不刺手。底背整潔，無污漬。
　　4、柜屜關合順滑。擱扳平穩粘貼于四只擱板擱腳之上。
　　5、門板四正，無彎曲，較鏈、拉手、門吸等配件齊全。
　　四、墻紙
　　墻紙的拼口要準確、貼服，無起泡，按規定對花，用鋒利刀片切口，不可有紙邊撕裂的情形。
　　五、油漆
　　1、表面顏色正確均勻，光亮平滑適度，無流掛、皺皮、過厚、透底、起泡、反白等情形。
　　2、油漆邊界平直整齊，木油出界。
　　3、乳膠漆在1m距離處看，不見皺痕。
　　4、木釘著色要準確、平滑。五金配件和玻璃要潔凈。

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天天天藍

　　在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
　　驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
　　這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

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一秒的記憶

　　詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大）
　　提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
　　檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
　　仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
　　水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
　　提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
　　驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
　　提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
　　驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
　　提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄
　　電表數字。
　　核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
　　提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

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梁小姐

門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現象.五金配件齊全.門鎖安裝位置正確，開關靈活,有效.門窗安裝后表面應潔凈，大面無劃痕,碰傷.漆膜大面應平整光滑,厚度均勻,無氣孔.細木制品窗簾盒,暖氣罩,木護墻,木隔斷,門窗套,踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固，無松動.襯板與面板必須黏結牢固，不得出現起層,起鼓現象.油漆應平整光滑,刷紋通順,顏色一致.

墻地磚鋪貼應平整牢固,接縫均勻,局部空鼓不得超過總量的5%.廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應向上翻起，高出地面不少于250毫米.地面面層流水坡向地漏，不倒泛水,不積水，24小時蓄水試驗無滲漏.

墻頂涂飾工程要求膩子應與基體結合堅實,牢固，不起皮,不粉化,不裂紋.乳膠漆嚴禁脫皮,漏刷,透底，大面無流墜,皺皮，表面顏色一致，無明顯刷痕.

衛生間冷熱水開關,水龍頭和花灑等安裝平正，使用靈活方便，驗收時可反復開關幾次，查看水流是否隨水節門開啟大小而變化.排水管道應暢通，無倒坡,無堵塞,無滲漏，地漏箅子應略低于地面.驗收時應反復將水注滿后排放，察看排水是否通暢

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