宅基地糾紛處理有什么辦法？

陳劍

農村宅基地糾紛處理辦法：

我國<土地管理法>中對宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

1,協商解決.<土地管理法>第16條第1款規定："土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決."據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的*加以解決.
2,行政解決.<土地管理法>第16條第2款規定："個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理."該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯,賠償損失.
3,司法解決.<土地管理法>第16條第2款規定："當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴."這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛，只與按照<土地管理法>第16條和第53條的規定，先經過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟.否則，人民法院不予受理.但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴.

此外，宅基地糾紛還可以通過人民調解來解決.人們調解是指在調解委員會(包括城市的居民委員會和農村的村民委員會)的主持下，以國家的法律,法規規章,政策和社會公德為依據，對民間糾紛當事人進行說服教育,規勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等協商，從而自愿達成協議，消除紛爭的一種群眾自治活動.人民調解是現行調解制度的一個重要組成部分，是我國法制建設的一項獨特制度.

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潘海琳

農村宅基地糾紛處理辦法：

我國<土地管理法>中對宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

1,協商解決.<土地管理法>第16條第1款規定："土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決."據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的*加以解決.
2,行政解決.<土地管理法>第16條第2款規定："個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理."該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯,賠償損失.
3,司法解決.<土地管理法>第16條第2款規定："當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴."這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛，只與按照<土地管理法>第16條和第53條的規定，先經過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟.否則，人民法院不予受理.但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴.

此外，宅基地糾紛還可以通過人民調解來解決.人們調解是指在調解委員會(包括城市的居民委員會和農村的村民委員會)的主持下，以國家的法律,法規規章,政策和社會公德為依據，對民間糾紛當事人進行說服教育,規勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等協商，從而自愿達成協議，消除紛爭的一種群眾自治活動.人民調解是現行調解制度的一個重要組成部分，是我國法制建設的一項獨特制度.

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周力力

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宅基地糾紛解決辦法有哪些?宅基地買賣糾紛雙方首先可以協商解決問題，協商不成，到當地鄉鎮政府等受理機關提出處理申請，若鄉鎮不受理，當事人雙方可直接到縣政府或國土局申請等等
1,農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題.

雙方協商成功，簽訂協議.雙方達成的協議，不得違反有關法律,法規，不得損害國家,集體的利益和其他村民的合法權益.

2,協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請.

申請處理時，應以書面形式寫明：申請人,對方當事人的名稱,*;申請處理的事項,具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源，證人的姓名,工作單位或*.受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理.決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人.對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據;逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定.受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由.

3,如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理.受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解;調解無效的，應當作出處理決定.

4,當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內，直接向人民法院起訴.

上一級處理機關接到復議申請后，應在3個月內作出復議決定.當事人對復議決定不服的，可在接到復議決定通知之日起15日內向人民法院起訴.在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋.

實踐中，因宅基地使用權而發生的糾紛在民事糾紛中比較常見.對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理：

宅基地使用權糾紛處理原則一

依法保護國家,集體的宅基地所有權.我國土地分別屬于國家和集體所有.根據<土地管理法>的規定，土地改革前的舊契約不能作為土地權屬的依據.處理宅基地(土地)糾紛，應切實保護國家和集體的土地所有權.屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占,買賣或者以其他形式非法轉讓.

宅基地使用權糾紛處理原則二

依法保護公民,法人合法取得的宅基地使用權.根據<土地管理法>的規定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權.土地使用權受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯.農村居民建住房，應當使用原有的宅基地和村內空閑地.使用耕地的，由鄉級人民政府審核后，報縣級人民政府批準.未經批準的，不予保護.法人,公民合法繼承的宅基地使用權除經統一規劃或個別調整外，長期不變.另外，宅基地使用權包括合法取得和合法使用兩個方面.對非法擴大,搶占宅基地甚至耕地的行為應依法宣布其無效，并可給予法律制裁.在使用宅基地過程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋,通行,排水,通風,采光等相鄰權的，應依法承擔民事責任.

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