新房快要交房了，物業驗房時我需要注意什么?

陳經理

新房交房時候開始繳納物業費了，沒有裝修需要繳納押金.有個別小區，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發商補錢還補開發商錢收房知道了.
注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕
3 檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片,陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗<竣工備案驗收表>的原件和<房屋面積實測表>

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周

1,墻面

在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題. 墻面平整度在3~5mm范圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內保溫.

2,頂面

主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房,陽臺,衛生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現象.

3,地面

首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管,水管,電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符.廚房,陽臺,衛生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚.

5,電源

驗房時還需要仔細查看每個房間的插座,開關,燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座,開關,燈具是否好用.電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測，電表要計數，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好.

6,防水

毛坯房收房時需要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房,衛生間,陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20~30mm，蓄水時間要超過*，隨后觀察房間是否滲漏水現象.

7,門鎖

驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便.門窗拉手,插銷,鎖具,開關等也要使用順暢無阻.推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌,地軌固定是否牢固,有無歪斜,晃蕩等現象.

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雷津

一,建議收房日期
一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第1,第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好.
1,樓房現場驗收
1)發展商應首先出示<建設工程質量認定證書>，業主領取<竣工驗收備案表>,<住宅質量保證書>,<住宅使用說明書>(此三項必須為原件)以及<房屋土地測繪技術報告書>，并由開發商加以說明.及各種相關驗收表格，如<住戶驗房交接表>(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板,陽臺地面等等)與驗收意見表(如<樓宇驗收記錄表>
2)買家繳交身份證復印件,收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標準驗樓;
4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫<住戶驗房交接表>(不到較后不簽)，同時將水表,電表底數抄在指定表格(一般附在<驗房交接表>中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在<樓宇驗收記錄表>中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商.
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應在<住戶驗房交接表>上簽字認可.

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彭

新房交房時候開始繳納物業費了，沒有裝修需要繳納押金.有個別小區，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發商補錢還補開發商錢收房知道了.
注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插.充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座.
2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己.不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要. ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕. ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片,陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗<竣工備案驗收表>的原件和<房屋面積實測表>，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 *篇 房屋具備使用條件后，開發商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房.

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