什么是復式房？

李虹

復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

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復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事,進餐,洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用.

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陳小姐

1,平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%.

2,戶內的隔層為木結構，將隔斷,家具,裝飾融為一體，即是墻又是樓板,床,柜，降低了綜合造價.

3,上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%.因此復式住宅同時具備了省地,省工,省料的特點.

復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：

1,復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差.

2,層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用.

3,由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進,完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構.可以預見，這種精巧的復式住宅，由于經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品.

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姚經理

復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿.在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積.

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沈祥勇

復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅，復式住宅的下層供起居用，炊事,進餐,洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板.一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立.

復式住宅的經濟性體現在：
1,平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%.
2,戶內的隔層為木結構，將隔斷,家具,裝飾融為一體，即是墻又是樓板,床,柜，降低了綜合造價.
3,上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%.因此復式住宅同時具備了省地,省工,省料的特點.

復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：
1,復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差.
2,層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用.
3,由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進,完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構.可以預見，這種精巧的復式住宅，由于經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品.

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