房屋遺產繼承過戶費怎么算？

吳女士

繼承條件
繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生.
一,繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生.這是繼承的首要條件.有的房產權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為.
二,繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人.這是繼承的第二個條件.被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家,集體，這也是被繼承人處分遺產的，但這不是繼承而是遺贈.
三,遺產應當是被繼承人生前屬于個人的財產.這是繼承的第三個條件.有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是的房產都成了遺產.這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承.
繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協議的, 按照協議辦理.被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理.沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理.
遺產房屋過戶費用
1,開證明文件
必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律開具關系證明文件.
收費情況：開具關系證明所需要的費用按實際產生，必須由繼承人親自辦理.
2,房產評估
由于是繼承產權的評估，一般會比該物業的正常市價要低，大致低20%-30%.所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產繼承方面的評估業務.現在社會上辦理繼承產權評估的公司為數不多.因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格.
收費情況：評估費是該物業評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元.
3,辦理繼承公證
公證
到公證處辦理繼承公證.
收費情況：繼承公證費是評估價的2%.
4,帶上更名過戶手續資料 ，到房管局辦理繼承登記 ，公證書直接交房管局.
收費情況：其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元.每宗繼承登記200元.
5,過戶費用
1,5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.5%，滿5年大于144M2的收差額營業稅.
2,次過戶要交納契稅小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契稅(財政部門收取)
3,6元/平方米的手續費(房管局收)
4,房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5,公證費高300元
隨著房價的不斷高漲，加上目前中國的現狀，導致很多畢業生在畢業幾年后也就進入適婚年齡，房子成為了首要條件.所以子女繼承房產的現象也就不足為奇.日常生活中不少人出于需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用

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王

辦理繼承手續，
首先需要在死者無遺囑指定繼承前提，按照繼承法規定序列繼承人死者配偶，子女，爹媽三方平均分配繼承，
需要以上序列繼承人全部到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，在到房管，辦理繼承過戶，就可以，
需要交納評估費千分之六，公證費2%，過戶時有印花稅萬分之五，手續費幾百元.

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蒼狼不拜月

辦理繼承手續，
首先需要在死者無遺囑指定繼承前提，按照繼承法規定序列繼承人死者配偶，子女，爹媽三方平均分配繼承，
需要以上序列繼承人全部到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，在到房管，辦理繼承過戶，就可以，
需要交納評估費千分之六，公證費2%，過戶時有印花稅萬分之五，手續費幾百元。

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年少輕狂

房產過戶給子女要怎么做
按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)公證費;按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅;按房價3%繳納。
(4)土地*;按房價1%繳納。
(5)所得稅;按房價1%繳納。
(6)房屋產權登記費：80.00元。

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制冷少年

1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年住房減免；　
5、交易費6/平方,雙方;　　
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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