高層公攤面積是多少？

李經理

多層的：使用面積=建筑面積x0.8 只是個大概數.
高層的：使用面積=建筑面積x0.65(0.65-0.7)
因為沒有十分固定的，只要高于國家的標準就可以.
有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.

資料：

房屋公攤面積,建筑面積及使用面積的計算方法
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右.所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和....
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和.

套內使用面積是如何計算的：
1 ,室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫,隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;
2, 煙囪,通鳳道,各種管道豎井等均不計入使用面積.
3, 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;
4 ,住宅使用面積包括臥室,起居室(廳),廚房,衛生間,餐廳,過廳,過道,前室,貯藏室,陽臺,壁柜等
5 ,套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%).

建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊
首先了解幾個公式：
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積*公攤系數
公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

好了，解釋一下上面的公式
1,套內使用面積，有個形象的說法叫"地毯面積"，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積.
2,套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分.
3,陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算.
4,公攤面積，建筑內的樓電梯間,消防通道,為本樓服務的配電房,水泵房等附屬設施用房,外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積.

通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見.
在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20%之間.
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25%之間.
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22%之間.
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30%之間.

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名典裝飾

公攤面積=建筑面積-實用面積
所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率
得房率標準如下：
高層塔樓住宅(75%--78%)，公攤系數為(22%--25%)
高層板樓住宅(78%--85%)，
小高層板樓住宅(85%--88%)
多層住宅(88%--95%)

得房率=套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積

你用減去得房率就是公攤系數

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