新房驗收的時候要注意哪些？

是舊人還是新友

1　　、檢查墻面是否有開裂。
　　2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易聽出來。
　　3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子。可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水。然后用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話說明墻面的耐水膩子合格。
　　4、檢查天花板是否有開裂。
　　5、檢查天花板和墻面的陰陽角線是否水平。假如不是水平，要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。
　　6、檢查地面是否平整。
　　7、檢查地面是否有反砂現(xiàn)象，檢測反砂可以用腳搓地面時查看是否泛起沙粒。
　　8、檢查門窗是否推拉順滑，表面平整光潔，無劃痕，沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
　　9、門窗五金配件齊全，位置準確、牢固。
　　10、門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落。
　　11、門窗框，扇垂直，不彎曲。
　　12、玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。
　　13、查看窗戶排水孔是否有打通，未打通會導(dǎo)致積水流入窗內(nèi)。
　　14、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用。可以帶個手機座充或電筆插上就知道否通電。
　　15、衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、1個座便下水管、1個浴缸下水管、1個洗手盆的下水管，具體情況要根據(jù)自己裝修的需要來決定。
　　16、管道是指排水管道，尤其是陽臺之類的排水口。
　　17、驗收時，預(yù)先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口。看看水是不是迅速流干。

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最熟悉的陌生人

　　收樓時限
　　發(fā)展商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出３０天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收樓通知書一般以掛號信*寄出。
　　“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠*等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。
　　商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理換*、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收樓，造成收樓人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象，讓收樓的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結(jié)束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細加論理。于是，對于發(fā)展商來說，*關(guān)鍵的驗房一關(guān)便輕松過去。而買家累慘之余，也往往虧透了！
　　上文所述的先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答。

看該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，確認該項目是否合法；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

1、 看墻壁。看看墻面是否有裂縫。
2、 驗水電。驗一下房屋的水電是否通了。不過在裝修的時候要重新來走水電的，電線，水管基本都要換！除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。一般開發(fā)商在交房前都會做一遍防水，但在裝修的時候還是要做一遍的。
4、 驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。
5、驗地平 。驗地平就是測量一下離門口*遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。
6、驗層高。如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。
7、驗門窗 。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的...

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楊

您好，網(wǎng)景天成裝飾為您解答：
驗收新房的基本驗收標準如下：
　　1．土建工程
　　（1）墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。
　　（2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。
　　（3）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。

　　2．門窗工程
　　（1）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；
　　（2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
　　（3）門洞：門洞寬度是否達到規(guī)范要求。

　　3．給排水工程
　　（1）管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
　　（2）明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
　　（3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。

　　4．電氣工程：
　　（1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
　　（2）回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
　　（3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。
　　（4）室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
　　（5）弱電是否入戶，室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致。

　　5．護欄
　　（1）是否按設(shè)計規(guī)范安裝護欄，安裝是否牢固。
　　（2）護欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。

　　6．設(shè)計
　　（1）通風采光面積是否達到設(shè)計規(guī)范要求
　　（2）空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
　　（3）煙道是否開孔，有無排風孔位置。
　　（4）廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。

　　7．滲漏
　　（1）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。

　　8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

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