房改房可以抵押貸款？

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核心內容：房改房能否進行抵押貸款?房改房的權屬性質的特殊性導致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購買過程中小心，下面，法律快車房地產小編為您詳細介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問題. 房改房能否抵押貸款
1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產性質為房改房，此類房產是可以正常辦理貸款的.
2.此類房產之前屬于單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的.目前就類似您只有產權證沒有土地證的房產比較多，但是并沒有影響到此類房產貸款的辦理.
3. 房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成,貸款期限為10年,貸款利率為基準年利率上浮10%.借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款用途證明.銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格.
4.多數銀行都已經開辦了此類貸款業務如：中國銀行,光大銀行,銀行,深圳發展銀行,工商銀行等，您可以向上述銀行進行.
房改房未滿五年能否交易
房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售,交換,贈與,抵押和出租五種情形.已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租.若要出售,交換,贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1,已取得房產證;
2,出售的，已按標準價或成本價付清房款;
3,交換,贈與的，已按成本價付清房款;
4,已交納應分攤共有建筑面積價款;
5,已按規定交納國有土地使用權出讓金.

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王

有證的房改房都是可以進行貸款的：居民自有的房改房，可用來抵押貸款.辦理房改房抵押貸款的手續并不繁瑣，大致如下：借款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證,戶口簿的原件和復印件)，以及房改房的準入證明原件和土管局及權屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，并填寫貸款申請審批表.若審核同意，銀行會通知借款人到指定的評估機構對抵押房屋進行評估.之后，借款人即可帶評估結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，并并納相關費用.與之相關的財產保險,合同公證銀行予以代辦后，便可辦理抵押登記手續.手續辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款.房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評估值的50%，貸款利率執行相應檔次的流動*貸款利率.具體咨詢當地銀行.

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北島失晴

有證的房改房都是可以進行貸款的：居民自有的房改房，可用來抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續并不繁瑣，大致如下：借款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復印件)，以及房改房的準入證明原件和土管局及權屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，并填寫貸款申請審批表。若審核同意，銀行會通知借款人到指定的評估機構對抵押房屋進行評估。之后，借款人即可帶評估結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，并并納相關費用。與之相關的財產保險、合同公證銀行予以代辦后，便可辦理抵押登記手續。手續辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評估值的50%，貸款利率執行相應檔次的流動*貸款利率。具體咨詢當地銀行。

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賢言菲語

行不行得你所在地銀行問了才知道，我這邊是不行的，年限太久了！的辦法是直接拿房產證去銀行個貸部問！其實銀行貸款審核的*主要的是借款人的還款能力，財力多的話他們也會放款條件，農村商業銀行這款你可以去問一下！

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中國好胖子

居民自有的房改房，可用來抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續并不繁瑣，大致如下：借 款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復印件)，以及房改房的準入證 明原件和土管局及權屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，并填寫貸款申請審批表。若審核 同意，銀行會通知借款人到指定的評估機構對抵押房屋進行評估。之后，借款人即可帶評估 結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，并并納相關費用。與之相關的財產保險、合同公證， 銀行予以代辦后，便可辦理抵押登記手續。手續辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不 超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評估值的50%，貸款利率執行相應檔次 的流動*貸款利率。 ·商品房抵押貸款有哪些規定 貸款額不超過所購房產的70%，期限*長為20年(在杭工作的外地戶口為10年)；以拆遷戶擴 面、超標準購房、購房改房以及裝修貸款金額不超過10萬元，期限*長5年(用于搞裝修 的為3年)。貸款期限不得超過抵押期限，利率按人民銀行規定執行。

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