別墅驗房步驟有哪些

陳小姐

驗房注意事項 一,收房日期和形式 已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發現，現場已經是非常熱鬧，人來人往.也許你早上8點多鐘就來現場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子.面對這種情況，你要有*的耐心.既不要被現場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發起脾氣，甚至在驗房的時候"找碴兒"，一定要本著"新生活開始天"的心態，和開發商,物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園. 我們建議，大家在接到開發商驗房通知后(不論是否分批接到)，請及時*各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統一前往，人多力量大嘛! 如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約...

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蘇我能

一、檢查墻面開裂

看墻壁是房屋驗收的首要問題，需要檢查墻面是否有開裂的現象，如果墻面有開裂，窗戶在雨天就會有滲水現象。若果遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽。所以，驗收這個，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下，這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

二、墻體有無滲水

墻面滲水很麻煩，如果不及時處理，一到下雨天，雨水就會順著裂縫滲進室內，墻面很容易受潮發霉，這些刮上的膩子層很容易脫落。由于沒有相應的工具和防護設備，業主自行對外墻的裂縫進行處理不現實，這個問題應該由開發商找專業的施工人員來整改。正確的整改方法是，沿外墻的裂縫勾邊開槽，鑿掉裂縫部位，再重新補灰，然后在外墻刷防水涂料，并等雨天后繼續觀察，以不滲水為合格，此時業主方可簽字收房。

三、墻體有無裂縫

墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。如果發現問題則要要求開發商及時處理。墻面檢驗標準需要大家注意檢查的是，墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外墻不得出現滲水現象; 有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線應整齊順直，內高外低。一般業主對墻面質量比較關注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米;單面墻體大于5平方米，*多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米;墻面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數不同并受溫度影響產生裂縫。

四、測量層高數據

如果合同有這一個條款，那么應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將會使日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。首先減少別墅裝修設計總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分，雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

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流云長天幾時晴

別墅驗房可分十步走
別墅驗房既同普通住宅驗房存在相同之處，也有不少顯著的差別。一般情況下，別墅業主驗房可遵循以下流程。
　　第1步
　　先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現下沉。
　　第2步
　　在別墅門口試用對講防盜系統。注意該系統與合同約定的品牌、型號等是否相符。
　　第3步
　　入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺。可動用小錘、陰陽角、檢測尺等相關工具。
　　第4步
　　檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴密，安裝是否到位，有無發生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。
　　第5步
　　進入衛生間、廚房等空間，用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進而放水，做防水試驗，24－48小時后觀看有無滲水現象。
　　第6步
　　觀察衛生間、廚房等空間的給排水系統管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發出流水聲，如果無聲可能意味著管道中某個部位發生堵塞。如果飲用水為引自小區自備井的地下水，要注意其水質是否達標。
　　第7步
　　檢查燃氣表、水表、電表等三表是否達標。詢問開發商是否需到銀行充電，如果在小區內充電可能是臨時用電，應提前跟開發商約定接通市政用電的日期。
　　第8步
　　檢測別墅供暖系統是否合格。別墅多為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致；如果是市政或者小區集中供暖，則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個壓力為合格，集中供暖壓力為6－7個。
　　第9步
　　檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯*小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外，注意漏電保護系統反應是否靈敏。
　　第10步
別墅通常有地下室、露臺，進入地下室或者登上露臺，觀察這些部位是否有過水痕跡，必要時做防水試驗。

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