驗房收房注意什么事情？

它是一只貓

收房注意事項： ??
一、證書方面:
1、《竣工驗收備案表》; ??
2、測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具的以確認房屋面積);
3、《住宅質量保證書》;
4、《住宅使用說明書》 ??
以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構成違約,可根據合同約定及法律規(guī)定追究違約責任! ??
二.檢驗住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設計變更。 ??
三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件. ??
四.仔細讀清交房驗收單上內容,不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字. ??
另外,對室內的情況及質量不明確的,在收樓文件上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意。 ??
五.實地驗收: ??
1.結構工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設計規(guī)范. ??
2.梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線. ??
3.層高:其尺寸是否符合圖紙標稱要求. ??
4.門窗工程:門的厚度,材質與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質與規(guī)格;門框,窗框與墻身無過大縫隙. ??試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。5.水電工程:電氣線路安裝應平整,牢固,順直,穿墻應有導管,導線加接必須緊密;應按套安裝電表或預留表位,并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確. ??
A.防水檢查:衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時后,到對應的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否滲漏。這個檢測與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
B.給排水檢查:上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,盡可能讓水流大一點、急一點,試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗,可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通。
C.衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。
D.廚衛(wèi)通風——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。? ?? ?

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飛揚的青春

1、驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

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