怎么驗收新房？

流浪的飛鷹

電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；

照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；

電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；

房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)
由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 。

配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；

配置有*的住宅，應檢查*線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，*費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。

各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；

平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；

陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。

面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；

衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；

地面應平整牢固，接縫密合。

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七街城酒

裝修前的驗收：
　　房子裝修前，看拆改項目是否符合合同規定，墻面處理是否干凈，是否存在安全隱患，進場材料的數量、等級、規格是否與事先約定的相符。 ??

防水和泥水活的驗收：
　　這是驗收裝修工作中比較重要的一個環節，看是否封墻、刮膩子，還需要對地磚，墻磚的鋪貼進行閉水試驗，看是否平整，有無凹凸的現象。

水電路的驗收：
　　這是對水路，電路改造的單獨驗收，站在第三方的立場，檢查改造過后的線路是否通暢，操作是否規范，布局是否合理，并重新確認好線路改造的實際尺寸。確保用電安全，避免出現麻煩。

按圖紙標準，對木工活進行驗收：
　　木工驗收需要等完工后進行，此時房間內的吊頂和石膏線也都應該施工完畢，廚房和衛生間的墻面磚也已貼好，同時需要粉刷的墻面應刮完兩遍膩子。這個階段的驗收工作非常重要，消費者應該仔細核對圖紙，確認各部位的尺寸，如發現不符的地方，要及時提示施工隊修改。　

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蘇經理

　1．土建工程
　　（1）墻面檢查：有無超過國家規定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環保要求做保溫。
　　（2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。
　　（3）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。

　　2．門窗工程
　　（1）入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；
　　（2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
　　（3）門洞：門洞寬度是否達到規范要求。

　　3．給排水工程
　　（1）管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
　　（2）明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
　　（3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。

　　4．電氣工程：
　　（1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
　　（2）回路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
　　（3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。
　　（4）室內安防系統是否與合同約定一致。
　　（5）弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一致。

　　5．護欄
　　（1）是否按設計規范安裝護欄，安裝是否牢固。
　　（2）護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求。是否采用防攀爬構造。

　　6．設計
　　（1）通風采光面積是否達到設計規范要求
　　（2）空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
　　（3）煙道是否開孔，有無排風孔位置。
　　（4）廚衛與客廳過道有無地面落差。

　　7．滲漏
　　（1）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。

　　8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

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