新房裝修完怎么驗收？需要檢查哪些地方？

張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質量認定書,住宅使用說明書,住宅質量保證書,房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證,建筑竣工驗收備案表.并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房.

2.交費簽字先驗房：發現問題后更不能交費,簽字.應先修房，同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主).

此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等.據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主.律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.

3.房屋完好.簽業主公約,前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利.

4.交合理費用(包括：物業管理費,裝修押金,垃圾清運費).

二,毛坯房收房十條注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設施;

2.凈面積測量,開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗;

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門,窗安裝質量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣,接地檢測;

9.給,排水安裝質量檢驗;

10.其他細部結構的檢測.

驗房過程中發現的任何問題，業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續.如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了.

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陳小姐

要驗收房子的確有很多需求留意的地方，目前家裝工程驗收依照<北京市家庭裝修質量驗收規范>，裝飾公司應該依照這個規范停止質量檢查.正軌的裝修公司都會嚴厲依照這個規范的，但一些問題要特別留意.
水電檢查要認真
水電檢查是驗收*重要的項目，業主能夠請求裝飾公司停止打壓實驗，而且業主親身參與，看能否有漏水現象.同時能夠在衛生間潑一盆水，看有無積水現象.
電力也是重要項目，業主要請裝飾公司專業的電工停止電力檢查，業主驗收時能夠把燈翻開，看電源通電狀況，看供電能否正常，發現問題能夠及時維修.
墻面平整很重要
墻面能否平整也是重要的項目，除了影響美觀，不平整的墻面也更容易呈現開裂現象，業主能夠用肉眼看，用靠尺檢查一下，陰角陽角能否方正，有問題及時提出.
木器質量要環保
木器的質量能夠經過察看看油漆能否有色差，能否有流墜現象，能否有刺激性氣息.
保潔工作要監視
裝修終了應該請求裝飾公司做好保潔工作，規范是窗明幾凈，鐵器亮堂，室內無灰塵，普通裝修公司應該用吸塵器停止的保潔.
環保監測做
在裝修驗收以后要及時通風，在冬天在中午1點到下午3點之間，5天以后假如還有刺激性氣息，要做環保監測，需求強調的是家具不要很快搬進去，以免呈現空氣質量不合格惹起義務扯皮.買房,購房,
假如選擇的是強化木地板或者實木復合地板，選擇正軌品牌的合格產品，不要追求低價，由于低價地板惹起的空氣質量不合格的問題也曾有發作，裝飾公司不會承當義務.
另外國度的環保規范是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬進去之前要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超標.
所以裝修計劃要盡量合理,簡約，越是復雜,奢華的裝修越容易有隱患，同時要選擇有害物質含量低的建材，防止有害物質單項不超標，整個房間有害物質總量超標問題.

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堅持很美

一、檢查墻面、地面平整度，有沒有空鼓，有沒有不平整的地方。
二、檢查電路通電，可以買個簡易的驗電筆，檢查插座通電情況，要保證通電正常。
三、廚衛的防水，一個是管道有沒有堵塞一定要檢查，還有就是防水，建議做個閉水試驗，24小時看看有沒有漏水。
四、檢查通風系統，包括煙道、排風道什么的。
五、門窗，包括門表面平不平整，還有門框正不正，還有鎖具五金配件什么的。

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別不快樂

防水驗收
地面：在門口做15cm高的擋水，放10cm深的水。24小時后，水面高度不應有變化，樓下相同位置的天花板也沒有滲水的情況。
墻面：輕質墻體應做淋水試驗，用水管自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時后墻體另一側沒有滲透現象。如果，試驗中出現滲漏，防水不合格，必須整體重做，再重新進行驗收。
地龍骨驗收
間距：木龍骨間距不小于30×30cm，保證每條地板至少要架在兩條龍骨上。
地板釘：必須用專用地板釘固定，踩踏不松動，并用2M靠尺檢驗平整度。3間隙龍骨與地面的間隙要使用實木片塞墊，不能用雜木塊，龍骨與墻體交界處應留有8-10mm的伸縮間隙。
門窗墻驗收
門窗：門窗套口垂直方正，要與墻體結合牢固。
隔斷：墻隔斷墻與吊頂要用輕鋼龍骨結構，要求垂直平整，與原結構主體結合牢固。
吊頂：吊頂龍骨必須用配套脹栓吊件固定，用專用龍骨接頭對接
墻頂面驗收墻頂面的膩子一定要干透，表面應平整光滑，沒有裂紋，墻面與墻面、墻面與天花交接順直，與木制品間也界限清晰。

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城市閑人

先要檢查排水是不是通暢，然后廚房的水槽防漏水要做試驗，木地板走在上面沒有明顯的響聲，沒有大的縫隙，照明燈是否都亮，櫥門抽屜是否安裝牢固，臺面是不是光滑平整，乳膠漆要沒有明顯的透底。

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