小區沒公共車位合法嗎

許鑫

不合法，小區物業沒有權利禁止沒買停車位和車庫的業主開車進小區。
業主要識別小區內停車位是靠約定還是靠法律確定的，首先應該了解小區規劃中哪些地點設置了停車位，然后針對這些停車位，看自己與開發商之間的售房合同或者關于車位租售合同來確定其歸屬
如果小區規劃中沒有設置停車位，后來設置了停車位，而且是在小區業主共有的場地或道路上設置的，其權屬應歸業主共有，即使開發商或物業服務企業對這些停車位進行租售或贈予，也是違法和無效的。
在共有場所上，沒有業主大會的授權不能劃停車位，即使劃了，停車位也是歸業主共有的，不能隨便租售。

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鑫柯裝飾

一般來說，小區建設時期的政策、法律、法規、圖紙都明確了停車位的位置和數量。但相關規定還是有不清楚的地方，以至于很多地下車庫的停車位都銷售給了個人。就目前大多數來說，地面上的停車位基本都屬于公用的；地下停車位畢竟有開發成本，開發商都說擁有使用權。

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fh

這個是合法的，小區里面如果沒有公共車位的話，也不打算設置公共車位的話，那么沒有車位的車子不能進小區是可以那么操作的。不然的話，小區里面隨便進車子隨便停，住戶之間早晚會為了停車問題產生矛盾。他既然設立了公共車位在外面，完全合理的。他能設立公共車位在外面的人行道上，事實上已經是和交通城管部門協商好的。也是為了保證小區內部整潔便于管理。

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