買車位注意事項有哪些？哪些車位不能購買？

卻步三兩事

小區內的車位一般有兩種，一種是開發商自建的車庫或車位，另一種是占用小區內公共道路或其他場地用于停放汽車的車位。*類車位購房者可以放心購買。
但第二類車位，其所有權屬于全體業主共同所有，開發商無權對這部分車位附贈、出租和出售，購房者即使與開發商簽訂了協議并繳納了車位款，權益也不一定能夠得到法律保護。因此，在購買小區內的車位或車庫時，一定要弄清車位的性質。

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你先出阿寶

（一）買車位注意事項有哪些
1、明確車位的產權
看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。
2、應將車位相關細則寫進合同
購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，*附有平面圖，并約定好出現差異的解決*。
3、預售車位必須取得預售許可證
和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。、
4、買車位需繳納契稅、維修基金
地下停車位的*長產權年限為50年；一些商業辦公立項的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。
5、買車位不能用公積金貸款
購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。
（二）哪些車位不能購買
1、小區的公共空地
小區里的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由于小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。
2、無約定的地下車位
如果地下車位建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。
3、已被公攤的地下車位
很多開發商在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。
4、人防工程禁止開發商銷售
沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢？當然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

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巴喬的中場

大家在選擇地下停車場位置的時候，一定不要選擇那種接近入口或者出口的位置，因為這個地方的流量是*的，如果一不小心，就會出現司機操作錯誤的情況，導致碰傷自己的愛車。所以，為了避免這種情況的發生，業主們在購買車位的時候一定要注意這方面。
業主們在選擇地下車位的時候，*挑選那種離電梯比較近的車位，因為這樣就可以減少我們下車后走路的時間，同時也減少了回家路上出現的危險。并且地下停車場的行人一般會比較少，當我們遇到了危險之后會無法求助。

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