房貸利率上調，已經買房的要多交錢嗎房貸利率會跟著漲嗎

熔巖咖啡

房貸利率上調，已經買房的要多交錢嗎房貸利率會跟著漲嗎
為防止部分地區房地產價格漲幅過大，國內多個城市房貸利率都有所上調。
對計劃在近期購房的人來說，這無疑是個壞消息，因為無形之中要多付出很多成本。目前就有很多銀行把房貸利率上調了10%—20%，甚至30%，假設向銀行貸款100萬，還款期限30年，貸款利率上調10%就意味著要多出11萬的利息。
對于已經買了房正在還貸的人來說，以前向銀行貸的款利率會不會也將跟著上調呢？
首先需要明確房貸利率的決定因素：一是央行的基準利率；二是商業銀行的上浮比例，這兩個因素決定了房貸利率的高低。
我國的央行實際就是我們經常聽到的中國人民銀行。全國各家商業銀行的存貸款利率都是在中國人民銀行發布的基準利率的基礎上進行調節的。我們與銀行簽訂的按揭貸款合同上對于貸款利率的描述如下：貸款利率按照央行公布的同期基準利率上浮或下浮（比如10%或者20%）。假設你原本與銀行簽訂的合同約定的上浮比例為20%，那么你目前的住房貸款利率即為：4.90*1.2=5.88%。
如果是央行統一調整貸款利率，那原來的貸款利率就有可能跟著調整。不過即便是調整，通常情況下也不會立即調整。比如有些房貸利率是根據央行的基準利率一年一調，如果是央行現在調整貸款利率的話，那以前的房貸，會等到明年1月1日起才會調整利率。
如果僅僅是商業銀行自行調整貸款利率，那么原來還沒到期的貸款，利率是不會跟著調整的。所以如果剛跟銀行簽訂了貸款協議，貸款利率就上調了，那就暗自慶幸吧。目前各地傳出的貸款利率出現上調，就是屬于這種情況。
其次，還有另外一種特殊情況，即便是央行調整了利率，原來的貸款利率也不受影響。貸款按利率是否會變動，可分為浮動利率和固定利率貸款。因為只有跟銀行簽訂的是浮動利率的貸款，才會在央行基準利率調整之后出現利率調整，而固定利率的貸款，即便基準利率調整了，其利率也不會調整。

回復  贊（0）

策動平開門

房貸利率上調，已經買房的要多交錢嗎房貸利率會跟著漲嗎
正常來說，只有央行基準利率變動，那么已經購買的房主，只能跟著變動。但是央行基準利率變動，屬于牽一發而動全身，為了維持市場的穩定。生效的時間基本是公布后的第二年，給人們一個緩沖的時間。至于銀行方面進行的銀行貸款利率調整，對于已經買房的人來說，也沒有變化。
但是要是在補充協議上，有些銀行會和業主簽署，銀行貸款利率調整，已經買房的也要跟著調整。所以在簽署合同的時候，一定要仔細看下條款。當然銀行也不會隨意調整銀行貸款利率，上浮的話，無非是為了配合地產調控政策，或者是銀行負債端成本提高需要對沖，增加銀行凈息差。
銀行貸款利率上浮，真正受到影響的是未來的新增客戶。畢竟，上漲一點就要多一點的購房成本。對于已經買房的人來說，只要合同沒有補充變動條款，同樣跟自己沒有關系，完全不用擔心每月增加還款金額。

回復  贊（0）

愛情的歌

房貸利率上調，已經買房的要多交錢嗎房貸利率會跟著漲嗎
辦理房貸與銀行簽訂合同的時候，合同條款上關于利率的約定一般是這樣的：浮動利率，按基準利率上浮/下浮*%來執行。
所以你的房貸利率有兩部分組成：基準利率+上浮/下浮，基準利率是由央行決定的，每家銀行只能跟著執行，但是上浮或下浮的比例是由商業銀行決定的，簽訂借款合同后是不會變的。
所以當基準利率上漲的時候，你的房貸利率也跟著上漲，房貸的月供金額也會跟隨著上漲。
但是月供金額的改變，并不會在央行一公布了*的基準利率就改變，商業銀行只會在每年的年初對月供金額進行調整。

回復  贊（0）