二手房貸款流程及時間？二手房貸款如何辦理

彭

從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間.
二手房的貸款流程
1,買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行.領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱.工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限.后三方約定時間，由銀行*指定的房地產評估機構前去驗房做評估.
2,根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估.完成后，評估機構向銀行出具評估報告.這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成.
3,銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度,期限等方面的審批.審批過程一般在5個工作日左右.
4,審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款.然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明,銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶.過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證.
5,買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右.然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期.

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不時之需

二手房貸款流程及時間？
銀行審核放款流程及時間，以下是重慶的標準，以作參考：
1、提交貸款申請、簽署貸款合同：1天
2、物業評估，第三方擔保：1-2天
3、銀行審批：3-5個工作日
4、房屋過戶，支付首付款，交稅、領取新房產證：4個工作日
5、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
6、銀行放款給賣方：3-5個工作日
各銀行的放款額度是由總行制度計劃的，如果分配的額度已經用完，則銀行會放慢審核的速度，放款的時候也會等到下一批計劃額度到位才能放款，因為各商業銀行受人民銀行監管，各方面指標都必須按人民銀行的要求執行，不能超標。
二手房貸款如何辦理
*點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，盡量找一些優質服務價格比較低的公司。
第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向后，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家*和收入較少，應該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。然后大家就要準備貸款資料，審核貸款資質，一般審核時間很快，大家不必擔心。
第四點是當按揭服務公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過后，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程序就看做好了。
第五點是一切準備就緒后，大家就可以到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。
第六點是大家作為貸款人，當大家的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將會按照規定把大家的產證復印件和他項權利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明后，按揭服務公司將所貸金額發放給大家，這樣整個程序就基本結束了。
第七、根據我國*的貸款規定，2017年之后的貸款難度增加，同時貸款的額度減少了，主要是抵押的房產方面必須是大紅本，同時要兩千年的房子才可以做抵押貸款，沒有大紅本的房子，不能做房貸。

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認識的副所長

二手房貸款流程及時間？
一般需要一個月的時間，具體花費的時間如下：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日（其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日）。
二手房貸款如何辦理
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款*、交房日期等事項。一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、*監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。確定這幾大要點后。買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。把上述內容寫入合同。支付定金給中介公司；
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證。賣方委托擔保公司辦理相關事務；
5、買方支付首期款到按揭銀行*監管賬號（一般是原貸款銀行。如果換其他銀行會多出一些費用）。買方及擔保公司與銀行簽訂*監管協議及相關文件。買方向銀行提出貸款申請。銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司）。約7-8個工作日左右；
6、買方向擔保公司支付擔保費用后。擔保公司向原貸款銀行申請贖樓。擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦）。擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后。銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；
9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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委屈的感覺

二手房貸款流程及時間？
銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日；二手房貸款銀行放款后，銀行*監管要15天，一般在15個工作日之后才會打到房主賬戶上。
二手房貸款如何辦理
1、準備材料
購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
2、評估
二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批
銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、過戶放貸
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然后辦理房房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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